易房大師是一款永久免費(fèi)的房產(chǎn)中介管理軟件,目前有家房產(chǎn)中介企業(yè)用戶正在使用
北京二手房客源逐漸回流
發(fā)布時(shí)間:2014/7/26 10:12:00 瀏覽量：-
“最近看房的人確實(shí)多了，我有時(shí)候也能帶個(gè)一兩波人去看房，價(jià)格比較低的房子看的人相對比較多。”日前，記者在走訪高碑店附近二手房市場時(shí)，門店的經(jīng)紀(jì)人如是說。
鏈家地產(chǎn)等多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，自6月底起，北京市二手住宅客源量出現(xiàn)較為明顯的回升，截至目前，全市7月日均新增客源量與6月相比已上升18.4%。7月上半月二手住宅成交量與6月同期相比也有30.7%的增長。
受客源量增長的影響，二手房市場的成交也逐漸有了起色。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬，合計(jì)二手房住宅簽約4483套，環(huán)比上月同期上漲了10.3%。從單周成交量看，7月第三周二手房成交量出現(xiàn)了輕微上漲，單周成交量觸摸到了5月平均值。從二手房成交價(jià)格看，6月的成交均價(jià)為2.92萬，7月中上旬北京二手房成交均價(jià)為2.87萬，成交價(jià)格依然延續(xù)下調(diào)趨勢，但隨著部分需求入市，整體價(jià)格下調(diào)速度有所放緩。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)相關(guān)門店反饋，首個(gè)自住商品房搖號結(jié)束后，該項(xiàng)目附近商圈客源量增長尤其明顯，對于成交也產(chǎn)生了一定拉動(dòng)作用。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京5-6月二手房成交量連續(xù)2個(gè)月在6000-7000套，這種成交量屬于歷史最低點(diǎn)，這種成交量、成交價(jià)格是處于大跌區(qū)間，預(yù)計(jì)7月二手房成交量將在7500-8000套左右。
對于目前二手房客源量上漲的情況，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，客源量增加主要是受近期市場形勢影響，但自住型商品房搖號對于促進(jìn)客源回升也產(chǎn)生了一定積極的影響。一方面，自住型商品房極低的中簽率使得部分申購失敗者回歸普通二手住宅市場，而其較高的棄購率也降低了購房者對于自住商品房的預(yù)期；另一方面，近期北京市房價(jià)明顯下滑，間接削弱了自住型商品房的價(jià)格優(yōu)勢，使得認(rèn)同自住房價(jià)格的部分購房者觀望情緒有所減弱。
400-836-2226
