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南京房價逆勢上漲，控價壓力巨大
發(fā)布時間:2014/4/15 9:36:33 瀏覽量：-
最近，全國很多城市出現房價下跌的趨勢。但是，與其他地方房價下跌的趨勢不同，盡管先后出臺了“寧七條”和“土地限價令”等樓市新政，依然未能阻止南京樓市價格上漲的步伐。截至4月，南京樓市已經連續(xù)22個月上漲，其中不少樓盤成功領取銷售許可證之后，價格大都紛紛上漲，有的最高漲幅超過10%。
對此，業(yè)內人士表示，按照目前的漲勢，今年的控價目標恐難完成。
據有關數據統(tǒng)計，南京新的季度（從4月份開始）有25家樓盤成功領取新的銷售許可證，在這25家樓盤中，不論目前已經入市還是近期計劃入市的樓盤，只有10家樓盤的漲價幅度控制在3%以內，而漲幅在5%以內的樓盤有17家，占比接近70%，另外有7家樓盤漲幅超過10%。
其中，南京江北板塊的高新區(qū)房價此前一直處于低谷，在去年上半年依然維持在8000元/平方米左右，但是在此前剛剛領到銷售許可證的純新盤艾菲國際項目，一次性領取了四幢樓共378套新房的預售證，房源面積最小的89平方米，最大的132平方米，基本上以剛需置業(yè)者為主打，首次開盤的價格高達10700元/平方米，這也是該板塊毛坯房價首次破萬。
據了解，從今年3月初至今的一個月時間里，南京有40多家樓盤領取了預售證并推出新房，其中超過一半的項目價格上漲，“新盤價格都是經過物價部門批準的，所以這些樓盤漲幅也是主管部門允許的，這與物價部門此前的嚴格控價的要求是矛盾的。”房地產行業(yè)專家張建初表示。
去年，南京明確提出了年漲幅不能超過10%的硬指標。不過，最終去年全年南京樓市漲幅超過16%，這無疑意味著南京樓市的控價目標失敗。為此，南京市主要負責人還被住建部多次約談。
時至4月，南京今年的控價目標仍然沒有公布。對此，房地產行業(yè)專家李智透露，“南京今年的控價目標應該會在近期公布，估計應該控制在10%以下，不過以目前的漲幅趨勢來看，今年控價目標壓力巨大。”
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