二手房空間被新房壓縮

    武漢市二手房成交數(shù)據(jù)顯示，今年一至二季度，漢陽二手房成交量很小。兩個季度成交套數(shù)分別為125套和272套，大大低于其他中心城區(qū)。比如武昌區(qū)二季度二手房成交878套，漢陽區(qū)的成交數(shù)據(jù)不及武昌的三分之一；甚至相比東西湖、江夏等區(qū)域，漢陽的成交量也只及這兩個遠城區(qū)的一半左右。

    為何漢陽二手房交易如此冷清？

    中聯(lián)地產(chǎn)武漢公司分析人士認為，漢陽新房降價狠、性價比高的二手房不多是主要原因。

    從去年底開始，漢陽城區(qū)的馬鸚路、王家灣片區(qū)就成為降價先鋒，馬鸚路新房價格一度低至7500元/平方米；王家灣多個新樓盤8月份的價格在7000元/平方米-8000元/平方米。相比漢口、武昌多個城區(qū)的核心位置新盤，漢陽新盤價格低不少。新盤低價入市搶走了不少購房客戶。

    反觀二手房，因拆遷量大，漢陽性價比高的二手房很少；一些5年內(nèi)的次新房價格偏高，加上稅費已經(jīng)超過了新房，自然沒有市場競爭力。

    21世紀不動產(chǎn)市場研究總監(jiān)黃蕾認為，武漢多個中心城區(qū)都有二手房成交的熱點片區(qū)，比如漢口花橋、楊汊湖、百步亭、古田、萬松園等；武昌徐東、魯巷、南湖、中北路東亭、閱馬場等。這些區(qū)域二手房成交量大，常年有中介門店扎堆。但漢陽二手房源比較分散，中介扎堆現(xiàn)象不明顯。

     房產(chǎn)中介謹慎布點漢陽

    上述劉女士最終還是把房子獨家委托給一家品牌中介的硚口門店銷售。實際上，這家知名中介機構(gòu)過去兩年曾在漢陽布點三家直營店，但去年二手房市場行情不佳，漢陽更是交易下滑的重災(zāi)區(qū)，于是三家門店都關(guān)門了。

    另外一家大型中介機構(gòu)此前以加盟店為主，今年開始布點直營門店，漢陽的店面也是最少的。該機構(gòu)負責人介紹，除了交易量小這個因素，漢陽大商場發(fā)展快，但鬧市區(qū)臨街門面少，也制約了中介機構(gòu)開店布點。

    不過，多家中介機構(gòu)也表示，隨著近兩個月二手房成交的回暖，到漢陽重開店面是遲早的事情，他們表示謹慎看好漢陽片二手房市場的增長空間。