3月成交量猛增

　　從五城區成交量近15個月來的走勢圖可以看出，3月份的成交量僅次于去年1月份的最高成交量，不過差距還是比較大，成交總量相差近600套左右。而3月份的成交回升似乎從今年2月份已經開始醞釀。受春節長假等多因素影響，今年1月份成交量最低，只有429套。但是到了2月份，成交數據迅速攀升至1266套，而這個數據也已創下13個月來新高。到了3月份，成交量繼續再創新高。

　　各城區中，西湖區的成交量最大，共成交了432套，占總成交量的27%；排名第二的是下城區，共成交了334套，占總成交量的21%；排名第三的是江干區，共成交了303套，占總成交量的19 %；拱墅區共成交了296套，占總量的18%；成交最少的是上城區，共成交了258套，占總成交量的16 %。

　　成交為什么突然放量？

　　盛世管家莫干店經理周誼分析認為，經過2011年的沉淀，很多剛性需求的購房者終于在今年3月份下單，導致2-3月份二手房市場出現了成交較好的小陽春。特別是在主城區總價在100萬元上下的房源更是熱銷，其中學區房的優勢搶占了市場的很大份額。

　　盛世管家文暉店經理占永平說，政策上的利好影響也不小，今年要繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求，銀行保證第一套住房購買者能夠獲得銀行貸款，對自住需求的剛需按揭貸款上可以改善和加快放款速度。

　　事實上，房價的下調已經讓不少購房者蠢蠢欲動，但在數次加息、銀行首套房利率上浮等政策影響下，購房成本仍然處于高位。而現在，信貸政策開始向首次購房人群傾斜，極大地刺激了需求，從而對樓市的成交量上會有所拉動。

　　二手房價格下降不多

　　3月杭州二手房成交均價跟2月相比有所下降。據部分中介公司監測的數據統計顯示，3月杭州主城區的成交均價為19496元/平方米，除了上城區和下城區的價格稍有漲幅之外，其余各城區均呈下降趨勢。上城區的價格依然處于高位，為21425元/平方米，環比上漲了約1.9%；下城區的價格為20313元/平方米，環比上漲了約5.1%；西湖區的成交均價為18078元/平方米，環比下降了約14.8%；拱墅區的成交均價為17894元/平方米，環比下降了約2.1%；江干區的成交均價為18317元/平方米，環比下降了10.8%。

　　其中，部分學區房還在漲價。石灰橋社區、文一街學區房年前成交價21000—23000元/平方米，現階段成交價在23000—26000元/平方米。目前學區房的現狀就是市場供應量少，求購的人多，價格難降。因此學區房的價格依然很堅挺。

　　從去年下半年開始，杭州二手房的新增供需比一直向上攀升，去年8月份開始一直維持在1:2.0以上，從今年開始，更是維持在1:3.0上下。杭州我愛我家市場研究中心認為，從去年下半年開始，隨著樓市進入下行通道，新建商品住宅的降價潮漸漸鋪開，使得有購房愿望的人群逐漸擴大，春節過后，新建商品住宅的降價幅度和推盤數量都開始增加，二手房業主的掛牌量持續上升，議價空間略有加大，售房意愿增強。加上金融政策的利好，貸款利率回歸基準及以下，點燃了一部分購房者的購房意愿。

　　從我愛我家各門店統計信息來看，供應量跟2月相比，增加19.51%，需求量增加1.69%。雖然市中心二手房價格比高峰時期已經有接近15%-20%的降幅，但這樣的幅度和新盤比起來還是顯得并不太給力，而且多數業主仍保持觀望態勢，出售意愿不強。但隨著市中心的部分新建樓盤打折力度的加大，給部分二手房業主產生較大的觸動，對樓市未來仍然看漲的預期大幅降低。同時，隨著周邊區域軌道交通、配套資源的不斷完善，市中心優勢資源的稀缺屬性也大大降低，市中心業主的售房意愿增加。

　　未來走勢還看政策

　　如果說目前交易量的回暖，主要得益于房價適度回落和首套房貸利率下調，但許多業內人士認為，僅僅依靠首次置業需求，很難保障樓市交易量的持續回暖，估計這波復蘇勢頭很難延續至下半年。

　　雖然近期首套房貸利率有望恢復8.5折優惠，但是各地“限購限貸”的大原則絲毫沒有放松。

　　一些業內人士認為，要保證樓市的持續活躍，促進房地產市場的長期健康繁榮發展，下半年還需要對合理的改善類置業需求給予政策支持，引導這部分需求平穩有序釋放。比如，目前執行的“認房又認貸”的執行標準使合理的改善類需求得不到政策和信貸支持，如果“認房又認貸”調整為“只認房”，或許將有利于改善類購房需求的合理有序釋放。這部分改善人群出售的中小戶型房源，也可以滿足首次置業人群的購買需求，從而推動住房的梯級消費和良性互動。