從整體來看，雖然近來房價跌幅明顯減緩，但是房價穩(wěn)中有降的格局在限購限貸的宏觀調(diào)控大背景下不會改變。此外，目前市場上的購房需求大多是資金實力較為有限，對房價異常敏感的首次置業(yè)人群，所以在目前樓市整體供大于求的情況下，部分業(yè)主提高報價的行為并不會引發(fā)房價的普遍上漲，尤其是在目前買方占據(jù)市場主導(dǎo)地位的前提下，經(jīng)過買賣雙方的博弈之后，業(yè)主尤其是著急出售房屋的業(yè)主仍將繼續(xù)調(diào)低報價。

　　在相關(guān)優(yōu)惠政策的引導(dǎo)和鼓勵下，二季度，剛性購房需求，尤其是首次購房人群的置業(yè)需求還將進一步釋放，所以，二季度杭州二手住宅的成交量有望繼續(xù)小幅攀升。但是，下半年成交量回暖的態(tài)勢是否還能延續(xù)，就要看在政策層面能否給予合理的改善類置業(yè)需求一定的優(yōu)惠待遇，否則目前市場逐步回暖的態(tài)勢很難在下半年延續(xù)。

　　房價跌幅減緩，

　　價格走勢進入膠著

　　相對于高歌猛進的3月來說，2012年4月杭城樓市簽約量有所下降，尤其是二手房降幅比新房大。

　　根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月份杭州市主城區(qū)二手房共簽約成交1636套，成交量較上月的2009套減少373套，環(huán)比下降18.57%，同比2011年4月1133套增加503套，同比上升44.40%。

　　記者從我愛我家成交價格數(shù)據(jù)庫看到，4月份杭州二手房市場成交平均價為18464元/平方米，較透明售房網(wǎng)公布的3月二手住宅均價18776元/平方米相比，降低312元/平方米，環(huán)比下降1.66%，較2011年4月的21278元/平方米相比，降低2814元/平方米，同比下降13.22%。

　　我愛我家市場研究中心認為，4月二手房成交量的減少，主要是受到二手房價跌幅減緩，價格走勢進入膠著狀態(tài)所影響。前期，由于新房和二手房價格在經(jīng)歷了半年左右的明顯回調(diào)后，首次購房需求逐步被激活。今年春節(jié)后，剛性購房需求開始逐步釋放，成交量明顯復(fù)蘇，逐步轉(zhuǎn)暖的市場形勢使得部分二手房業(yè)主減緩了繼續(xù)下調(diào)房價的步伐，一些稀缺房源的業(yè)主甚至借機上調(diào)了報價，這造成了近期房價跌幅的減緩，成交量下滑。而與之相反的是新房市場的價格戰(zhàn)卻在逐步升級，主城區(qū)部分樓盤的在售均價已經(jīng)跌破萬元，進入“8字頭”時代，分流了部分剛需客戶群，使得二手房成交量出現(xiàn)下降。

　　房東掛牌積極性不高，

　　房源量僅小幅增加

　　根據(jù)杭州我愛我家市場研究中心統(tǒng)計，4月，杭州新增二手房源較3月相比增加11.45%；新增客戶量較3月相比增加7.38%。供需比小幅下降0.01個百分點。

　　隨著市場面的轉(zhuǎn)暖，部分房東的掛牌意愿開始增強，房源量小幅增加。但與去年同期相比，仍然有較大的差距。由于目前的市場回暖主要建立在房價下調(diào)的基礎(chǔ)上，因此，多數(shù)房東認為目前出售房源，營利空間有限，掛牌積極性不高。而最近受追捧的學區(qū)房，部分房東開始惜售。

　　此外，在擇校和剛需釋放階段，不少客戶的購房意愿也被打開，購房意愿開始增加，但由于商品房的降價幅度較二手房更為明顯，因此，部分客戶也在一、二手房間徘徊。

　　由于積蓄已久的剛性購房需求，在資金允許的情況下二手房更傾向于購買中心城區(qū)，尤其是中心城區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等配套設(shè)施相對完善的成熟社區(qū)的房源，這些成熟社區(qū)的房價雖然有所回落，但是仍居高位，從而成交均價變化較小。而購買周邊區(qū)域的房產(chǎn)客戶，多轉(zhuǎn)向新建商品房，因此對成交均價影響較小。(