掛牌價上升改善型需求上漲

           據(jù)杭州我愛我家市場研究中心統(tǒng)計，7月，杭州新增二手房源較6月相比上升6.19%；新增客戶量較6月相比下降11.48%。同一手房市場一樣，今年6、7月的二手房市場也呈現(xiàn)出“淡季不淡”的繁榮景象。因此，業(yè)主的出售意愿增加，新增房源供應(yīng)量上升。但購房者購房熱情趨于回落，這一方面由于7、8月仍為樓市的傳統(tǒng)淡季且新建商品房的沖擊，另一方面由于近期熱點區(qū)域掛牌價格回升。

            在新建商品房積極加推小戶型的同時，改善戶型的成交量也普遍反應(yīng)較好。從7月二手房成交面積變化來看，改善型需求的占比小幅上揚，與前一個月26.51%的占比相比，本月90-200方戶型成交占比上升至28.11%。

成交均價環(huán)比上升7.7%

            我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月杭州二手房成交均價為19780元/平方米，與6月二手住宅均價18362元/平方米相比，上升1418元/平方米，環(huán)比上升7.7%。其中拱墅區(qū)成交均價為18120元/平方米，環(huán)比上漲2.18%；江干區(qū)成交均價為18395元/平方米，環(huán)比上漲16.24%；上城區(qū)成交均價為22764元/平方米，環(huán)比上漲4.62%；下城區(qū)成交均價為21248元/平方米，環(huán)比上漲3.84%；西湖區(qū)成交均價為20767元/平方米，環(huán)比上漲1.87%；濱江區(qū)成交均價為16237元/平方米，環(huán)比上漲5.76%。但我愛我家市場研究中心認為未來房價不會大幅反彈，購房人切莫受恐慌性購房情緒影響，還是要冷靜客觀理性地出手購房。