相對于低總價房源價格的上漲，一些總價比較高的高端公寓價格反而在下降。

　　經紀人小尹說：“在樓市最熱的時候，崇文公寓的均價一度高達6萬元/平方米，現在價格已經回落到4萬元/平方米左右，由于戶型比較大，這里的房子總價基本都是約500萬元起，眼下買房的基本都是剛需、首改，這些高端房也就沒有漲價的理由了，如果成交，價格還是相對有些余地的。”

　　我愛我家中豪晴園店經紀人楊海光，專做文教區的高端項目，他說，現在高端物業基本上還是維持在原來的價位，有的甚至在下降。

　　最近客戶史先生下單了一套銀馬公寓物業，215平方米，780萬元的價格成交。“銀馬公寓的目前掛牌價格，基本在4萬元/平方米以上，總價也是700多萬元以上，在實際成交過程中，成交價一般都能把掛牌價壓下上百萬元。”小楊介紹說，“限購政策下，現在購買高端物業的客戶已經比較少了，房東出售物業也是因為希望重新置業或是有資金需求。這時候，客戶能夠得到主動權，如果房東的價格達不到客戶的理想價格，成交就難達成了。”

　　不過，看似房源漲價的背后，也應該理性地考慮一些客觀因素。

　　“現在我們和客戶報價，客戶總感覺價格上較原先高，但事實上，這些價格上的變化，也是因為現在出售的物業的樓層、位置更好所造成的，客戶在看過物業后，對于價格，也基本可以接受。”杭州我愛我家馬市街店店經理吳海敏介紹說，“由于3、4月份，出售的房子大多條件不太好，不是頂樓就是底樓，還有些有光照、臨街等方面的硬傷，價格上當然也相對便宜。但這些物業，客戶的認可度較差，當然成交價看起來是比較便宜。不過，隨著市場行情的好轉，一部分好房源的業主，也開始有了出售的意愿，由于這些物業更為優越，成交價格也自然上升了。”

　　房東為何近期頻頻漲價

　　由于二手房市場的好轉，看房的客戶增加迅速，房產經紀人的電話量也有了大幅度的提高，此外，不少準購房者從一些金融政策和市場信息中，也對未來的市場的變化有了新的預期，給了業主漲價的理由。

　　另外，還有一些利好消息的鋪開，也促使房東抬高了價格。比如學校、地鐵、快速路的開工建設，這些利好消息的變化，都給了房東信心。一些樓層好、價格低的高性價比好房出現，造成多位客戶希望購買，在這種情況下，客戶之間的競爭，成了房東漲價很好的借口。

　　還有一些濱江、九堡、橋西、申花的商品房，在加推過程中，均價已經上漲了1000-3000元/平方米不等，造成周邊二手房客戶預期增強，隨著開發商上升節奏波動。

　　但是過分的漲價，許多客戶并不買單。

　　最近在九堡置業的馬先生，由于房東的步步抬價，他選擇了放棄。馬先生說：“我看中的這個小區雖說后來推出的房源較此前上漲了近1000元，但是開發商的價格相對整個區域的價格，應該還是比較低的，后期加推，從景觀、位置、戶型上考量，漲價也是可以理解，但現在樓市調控政策還沒有放松，對于房東的抬價，我還是不能理解，我可能還是考慮去購買新房，需要增加一筆租房的開支，但比起漲價的金額，還是要小一點。”

　　一些業內人士透露：“不少業主也是跟風漲價，覺得自己房源的價格是小區里最低，感覺比較虧，所以都想把價格抬高。不過當有客戶誠心購買時，價格還是能談到先前價格，漲價的行為，也僅是自我心里安慰罷了。”

　　還有一些業內人士則認為，雖然目前行情好了一些，但從整體來看，房價穩定的格局在限購限貸的宏觀調控大背景下，短期內應該不會有大的變動。此外，目前市場上的購房需求大多是資金實力較為有限，對房價異常敏感的首次置業人群，所以在目前樓市整體供大于求的情況下，部分業主提高報價的行為并不會引發房價的普遍上漲，尤其是在目前買方占據市場主導地位的前提下，經過買賣雙方的博弈之后，業主尤其是著急出售房屋的業主，仍將繼續調低報價。