臺風“海葵”吹低二手房成交量 連續四周出現下跌

　　根據杭州我愛我家市場研究中心統計，上周全市二手房成交均價為20001元/平方米，較前一周20060元/平方米相比，下跌0.29%。杭州二手房成交量已經連續四周出現下跌，一方面是由于今年上半年首次置業的剛性需求集中且持續的釋放后，新的剛性購房需求再生緩慢，在限購政策下，改善和投資客戶比重較低，現有的客戶無力繼續支撐樓市的持續回暖；另一方面，近期中央接連表態要嚴控房價反彈，隨著國務院督察組結束了對各地樓市的調查工作，并有傳聞八月底將有新政出臺，使得恐慌性購房情緒逐漸平復，除此之外，上周，強臺風“海葵”正面襲擊浙江，對杭城百姓的工作生活造成了不小的影響，使得成交量開始下滑。

　　未來，受到購房需求量的匱乏制約，樓市成交量還將繼續走低，8月全月的成交總量將在7月份的全年高峰后，繼續回落。房價方面，仍將保持穩中有降的趨勢，一方面，在購房需求量不足的情況下，“以價換量”依舊是開發商的主要銷售策略，而二手房受看房量的減少，業主的預期將大為降低，未來會有更多中低價房源入市；另一方面，未來資金實力相對有限的首次購房人仍是市場的主力軍，中低價樓盤項目及二手房源依舊是這部分購房人群的首選，所以未來房價將基本保持穩中有降的大趨勢。