陳程，“豪宅杭州”的資深經紀人，最近他的手里握著不少降價急售的豪宅信息。他，城西某高級別墅區一套316平方米的別墅，市場價1100萬元左右，業主準備700萬元出手；九溪玫瑰園某別墅，700多平方米，去年年底曾有客戶開價6200萬元左右，房東未出手，現在5500萬元急尋買家；銀湖某排屋，去年售價1100萬元，今年900萬急賣。還有之江的一套別墅，2009年左右購入價格為2000萬元左右，現在房東準備1500萬元出售。

      “今年以來，豪宅市場整體成交都比較少，但臨近年底，虧本賣的就更集中了。”陳程表示，目前甩賣的不少豪宅業主都是因為自己的企業資金緊張，要解決財務問題。還有個業主，同時有兩套豪宅在賣，一套2000萬元，一套1000萬元左右，最近價格比較低的那套賣掉了。

      “年底來樓市里找便宜貨的買家還是有的，上半年看房買房的都比較少，但九十月份以后，成交就慢慢多起來了。”杭州某中介高端部的一位房產經紀人說，最近一段時間他們幾乎每周都能成交3套豪宅，而前段時間很難有成交。不過，目前成交的豪宅比較多的都是“入門級”，即總價在1000萬元左右的，而一些總價在2000-3000萬元以上的二手豪宅，則很難找到買主。

      “原來杭州豪宅市場上總價2000萬元以上的房子成交量可以達到3-4成，但現在80-90%的已經成交的二手豪宅，總價都在1500萬元以內。”陳程說。

         而除了豪宅市場出現虧本甩賣，一些高性價比的中小戶型中也不乏急賣的。

        華邦地產內部房源信息上就有一套杭州翠苑的小戶型，今年年初才買進，現在房東表示要出國，一分錢沒賺，反而虧了4萬元找買家。

        另外，吳先生在親親家園有一套90平方米多層物業需要出售，經紀人驗房后發現，這是一套難得的好房子，多層，3樓，位置極佳，特別是它的戶型，更是少有的兩房兩廳兩衛的雙衛生間戶型。在目前多數出售的房源中，極少有小戶型帶雙衛的。不僅可變三房，又擁有雙衛，即使是三代人同住，生活上也十分便利。

        而吳先生的報價為135萬元，單價15000元/平方米，相比小區17000元/平方米的均價低了2000元/平方米，立刻引來不少買家咨詢。

        而吳先生則道出自己急售房子的苦衷。他說，自己這套房子買來多年，小孩子轉眼也快到了上小學的年齡，而吳先生自己的工作地點在市中心，以后接送孩子很不方便。因此，吳先生下定決心置換房源，賣了手中的房子，換到市區去。之前吳先生報價150余萬元，雖然來了一些意向客戶，卻沒有成交，結果時間一拖再拖，這邊市區的房子已經定好了，但手上的房源卻還未出手，這可急壞了吳先生。

        時間越來越緊，11月下旬就要支付首付款的吳先生決定急降急售。這個價格報出，果然吸引了大批的客戶前來看房，最后，有兩位客戶開始競價搶這套好房子。138萬元！最終的成交價還比吳先生的報價高出了3萬元。

        急賣房，是年底樓市的一道獨特風景。年底前，受到資金壓力等各種因素的影響，賣家的出售意愿增強，同時議價空間也會大大增加。經紀公司掛出的房源上標有“急售”等字樣的這類房子比一般房源價格低很多。

本文由房產中介軟件轉載編輯