成交價的確降了，但只是老小區(qū)和近郊房

　　4月，根據我愛我家成交價格顯示，杭州二手房市場平均成交價為18464元/平方米，與去年同期房價最高峰時相比下降13.22%。

　　哪些二手房在降？從今年4月前十名二手房小區(qū)成交榜單上不難發(fā)現，基本上是老小區(qū)。這些小區(qū)的降幅也的確不小。如4月份成交量排名第九的和睦新村，據來自我愛我家、華邦地產這兩家占據市場七成成交份額的中介數據，一年時間，房價足足降了20%。

　　但，與各個板塊均遭遇價格大戰(zhàn)的一手市場相比，二手降價房源量較少且分布不均，多數區(qū)域的價格仍然堅挺。

　　每天穿梭于各門店的中原地產住宅部總監(jiān)王群英感觸頗深，“目前降價的二手房主要集中在下沙、閑林、濱江等周邊區(qū)域。市區(qū)范圍內，除朝暉、德勝、和睦等老小區(qū)外，其他小區(qū)并沒有集中降價現象。”

　　我愛我家宋文杰近期和市場接觸較多。據他的印象，老小區(qū)降價房源基本上也是一些戶型、樓層有劣勢的房子，“好房子基本沒怎么降。更別提一些地段好的次新房和學區(qū)房了。”

　　學區(qū)房和次新房，房東價格屏得很牢

　　今年的公辦小學取消擇校讓學區(qū)房又火了一把。3月份市場回暖后，一些學區(qū)房甚至開始漲價。

　　“學軍小學附近的求智弄現在掛牌價都達到3.7萬~3.8萬元/平方米了，而去年，這里的二手房價也不過在3.5萬~3.6萬元/平方米。”我愛我家一位經紀人感嘆到。據他介紹，自去年以來，求智弄的二手房價一直沒跌，今年隨著二手樓市整體成交量的放大，不跌反漲。

　　而一些絕對市中心地段的二手次新房，房東價格也屏得很牢。中原地產中山北路店高級經紀人彭琦飛說，西湖文化廣場這一帶的二手房總體來看，降價房源很少，像中山花園一些朝向不好(朝北)的房源房東才愿意降價出手。記者了解到，這一帶小區(qū)多數在1995~2000年之間建造，如青園小區(qū)、中山北園、西子花園、西湖新城、中北花園、中山花園、大家苑、施家花園等，掛牌價集中在2.3萬~2.8萬元/平方米。中山花園雖然緊鄰運河，但外立面斑駁，內部混雜不少公司，缺乏居住舒適度和安全性，目前朝北的房源一般掛牌價在1.8萬元/平方米以下。

　　再看城西。如楓華府第，最新掛牌價為3.2萬~3.3萬元/平方米，而去年同期成交價也不過2.9萬/平方米。“城西一帶面積稍大的次新房比如世紀新城、楓樺府第、南都德加、桂花城等，一般面積很大、總價高，年前是有些降價房源，主要因為房東急著用錢。但年后，看房的人多了，有些房東又把價格調上來了。”中原地產德加分行經理馬丙念感到很無奈。