由于3月份市場集中放量，主城區共簽約二手房8627套，其中住宅8391套，創下歷史新高。在市場需求被大量透支后，二手房成交量呈現逐步回落的態勢。不過3月高點過后，4月并未現冰點，成交2390套，實現平穩回落。盡管5月的市場交易下行已被預見，但交易量仍突破2100套，與2012年5月的1894套相比，同比上升約13.41%，表現不俗。可以說，杭州二手房市場從今年3月開始，經歷了沖高回落后，平緩進入淡季。

　　在剛剛結束的這個周末，也就是6月15日、16日兩天，杭州二手房住宅成交106套，雖然比端午小長假的三天（6月10日—12日）的64套增加了42套，但仍屬于平緩行情。到目前為止，6月已過半，二手房成交總量約為916套，若沒有特別情況出現，預計6月的總成交量在2000套以內，難以超過5月份的2148套。進入6月，二手房市場出現兩個趨勢：一是學區房價略有回落；二是次新小區成新寵。受交易量的回落影響，成交均價出現松動。
 
        根據華邦地產市場研究中心數據統計，5月杭州主城區二手房成交均價為19873元/平方米，環比上月20547元/平方米價格下降3.28%。學區房的成交量占比同期回落，價格略有下降。根據相關機構針對5大熱門學區房的抽樣調查統計，文二新村（學軍小學）降幅12.92%。另外，采荷一小的采荷小區、賣魚橋小學的塘河北村、外國語實驗小學的四季風景都有3%—5%的降幅，僅學軍小學的耀江文鼎苑價格十分堅挺，5月均價環比4月上漲了0.93%。在戶型面積上，則出現兩端下降的趨勢：小戶型及大戶型的交易比重都出現不同程度的下降。

        這是由于前期的放量成交，使得更多的剛性購房者完成小戶型的置業。此外，部分豪宅項目、改善型購房者也在期間實現了置換升級。進入6月，改善型購房者的購房愿望被明顯提升，而此類購房者更多的是首改型客戶群，資金實力相對偏弱，因而更關注周邊近郊區域的改善房源，例如：九堡、濱江、下沙、城東新城等區域，帶動了下城、江干、濱江等周邊區域的交易比重上升。

        隨著地鐵的運營，下沙、九堡、濱江等區域的易居性增強，在此區域選擇60—90平方米的物業，可用相對較低的價格，獲得更大的居住空間，因此被更多的年輕置業者所喜愛。濱江區的東方郡小區最近又重新回到交易排行榜的首位，除此之外，彩虹城、風景蝶院、中興花園、金盛曼城、國信嘉園排名進入前列。此外，像金地自在城、多藍水岸、世茂江濱花園、保利東灣、文鼎苑、東方紅街這些次新盤的交易量也明顯放大。

        隨著購房者年齡的降低，以及改善型購房者的需求上升，次新小區成為目前二手房交易中的新寵。更好的小區環境、豐富的配套、充足的車位、成為次新房的優勢。由于6月份杭州新房供應量增加，不少二手房買家轉戰一手房市場。在經歷了不理性購房和售房階段之后，二手房市場進入相對平靜的淡季，買賣雙方的心態也逐步平穩，特別是受到學區、豪宅等高單價物業交易量回落的影響，使得目前的交易價格出現松動。買方購房意愿雖然強烈，但下單更為謹慎，對于物業的性價比要求更高。
 
        這種情況正符合二手房的發展趨勢，沖高之后回入到平淡期。