二手房成交量環比上漲了兩倍多

       各城區中西湖區的成交量最大，共成交了89套，占總成交量的27%；江干區成交量排名第二，占總成交量的22%；下城區的成交量排在第三位，占總成交量的18%；拱墅區成交了54套，排名第四，占總成交量的16%；上城區成交了52套，占總量的16%。

      其中上城區的成交均價為21211元/平方米，環比下降了約11.5%；下城區的成交均價為26613元/平方米，環比上漲了約1.6%；西湖區的成交均價為18016元/平方米，環比上漲了約26.2%；拱墅區的成交均價為16690元/平方米，環比下降了約5.8%；江干區的成交均價為21373元/平方米。

      與前一周相比，上周二手房市場簽約量大幅增長。華邦地產分析，伴隨著春季人居展步伐的日漸靠近，尤其是最近一手房申領預售證的樓盤有所增多，二手房市場的成交也逐漸放量，上周終于一改此前的低迷態勢，而有了突破性的增長。

      租賃市場進入平穩期

    據我愛我家市場研究中心統計數據顯示，上周（4.9-4.15日）杭州租賃市場總體成交行情與前一周相比有所上升，成交量環比上漲28.19%。我愛我家市場研究中心分析認為：上周租賃市場成交量上漲的原因主要是受到4月上半月假期較多的影
響，不過從整個市場走勢來看，實際上年后租賃高峰從三月下旬已經回落，近三周市場需求量和交易量呈連續下跌態勢，這表明現在已經進入傳統年后與暑期學生租房兩大高峰之間的平穩期。

    據盛世管家統計，上周杭州主城區租賃成交戶型中，繼二居室連續五周連任榜首后，一居室再次奪回龍頭地位，上周占比42%；其次是二居室占比40%；三居室占比15%；四居室占比1%；上周商鋪占比2%。據盛世管家市場部統計，上周杭州主城區總均價為2701元/月，較前周的2799元/月基本保持穩定。上周西湖區均價最高，為2816元/月；其次分別是下城區和濱江區，均價分別為2706元/月和2700元/月；拱墅區最低，均價為2138元/月；江干區均價為2678元/月；上城區均價為2600元/月。上周各城區之間均價相差不大，其中江干區上周租賃成交以小戶型為主，因此較大戶型成交為主的前周相比，均價波動較大，環比下降約20.5%。總體來說，上周租賃市場均價相對穩定。

    供求關系趨于飽和 租金略有下降

    雖然租賃旺季已過，需求量開始明顯下降，但是由于二手房價的不景氣，使得不少買賣房源繼續流向租賃市場，租賃市場房源供應量依舊呈現上漲態勢。據統計，上周客戶需求量環比下降了17.32%，而房源掛牌量環比則上漲12.56%，同時隨著供求關系的緩和，也使得租金價格開始穩中有降，據統計，上周杭州租賃市場成交均價為2248元/月，與前一周的2302元/月相比有所下跌，下跌了2.4%。