二手房市場依舊是剛需為主，預計今年二手房漲、跌幅度都在5%以內。讓業內憂心的是，合肥商品房與二手房交易量比值逐年攀升，2012年甚至遠遠超過一線城市的比值。

        二手房成交均價低為何還會出現成交量不高的情況？業內人士表示，同樣的區域，新房和二手房價格經常出現倒掛，加上不菲的稅費，很多購房者愿意購買新房。至于成交均價，可能與統計口徑相關。

        商品房與二手房交易量比值逐年攀升。3.4:1、4.1:1、5.1:1，從2010年到2012年，合肥商品房與二手房交易量之比逐年攀升。

        交易量之比可以看出合肥二手房市場的狀態，在北京、上海等一線城市，這個比值基本都是1:1，在發達國家，一般在零點幾比1。商品房與二手房交易量之比是衡量二手房市場發展的標準。合肥近三年的比值很不正常，二手房市場沒有活躍起來。業內人士表示，根據全市人口增長、年齡結構等因素分析，剛需房會比較好賣。二手房成交量及價格保持相對穩定，局部熱點區域價格會有小幅上漲，但總體漲幅不大。

        以往的歲末年初房地產市場大多表現出一副疲態，但進入2013年，全國眾多城市的房地產市場卻呈現了淡季不淡的局面，二手房也不例外。2013年的房價會呈現穩中有微波動的走勢，漲、跌幅度約在5%以內，不會出現大幅的波動。而樓市的成交量相比2012年則會穩中有升，二手住宅總成交量預計會增加。