進入五月合肥二手房價掛牌均價就開始走下坡路，小幅度的下跌。上周合肥市二手房市場整體掛牌均價為6290.43元/平米，環比前一周6297.97元/平米下降0.12%。

       其中大部分區域的掛牌均價都有所下跌，包括包河區、廬陽區、蜀山區、濱湖區，而包河區的下跌幅度最大，經開區的上漲幅度最大。

       而上周二手房市場限購區域內掛牌均價位居第一的是蜀山區，為6609.43元/平米，環比也下降1.01%；僅次于蜀山區的是包河區，掛牌均價6524.86元/平米，環比下降了1.11%。

       據合房網工作人員統計發現，上周無論是個人還是中介房源的掛牌價都有所下降，很大程度取決于房主報價回歸理性，不像此前的盲目樂觀。

       剛需逐步釋放 成交穩步上升

      上周合肥二手房市場在售房屋掛牌量有所上漲。四大限購區域均呈上漲趨勢，非限購區域的濱湖區、經開區也有所上漲，高新區、新站區、政務區有小幅下跌。據悉，蜀山區憑借優秀的生活教育等配套設施，依然保持在需求量的首位，包河區的需求量比上周有所下跌，濱湖區的需求量仍在最低。老城區的需求量相比新城區要高很多。

      “現在無論是新房市場還是二手房市場，購房的主力軍都是剛需群體，伴隨著一波又一波的利好政策的出臺，被抑制了一年多的剛需開始逐步入市，需求開始得到釋放。這也是年后樓市成交量一直保持著穩步上升趨勢的主要原因。未來一段時間，若無巨大利好政策的刺激，也不會出現成交量井噴的局面。”業內人士表示。

       利好政策頻傳 新房二手房搶客戶

       在與新房的博弈中，二手房以生活配套設施齊全這一無可比擬的巨大優勢取勝。二手房大都在更中心的區域，且經歷了長時間的發展，無論是教育、醫療、購物、娛樂、交通等各方面配套設施，都優于區位越來越邊緣化的新房。在價格相差不大的背景下，對于改善型和自住型剛需，二手房顯然更符合要求。

       但是目前來看，合肥新房的市場的價格戰依然硝煙彌漫，與之相比，二手房的價格變化就顯得微乎其微了。所以，即便二手房優勢明顯，在這場搶人大戰中，二手房依然戰的十分辛苦和吃力。