市場(chǎng)轉(zhuǎn)好 房主轉(zhuǎn)租為售

      據(jù)合肥最大的二手房租售發(fā)布平臺(tái)——合房網(wǎng)二手房頻道工作人員統(tǒng)計(jì)，3月份以來(lái)，合肥的二手房網(wǎng)上掛牌量就一直呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)。“現(xiàn)在每天僅個(gè)人發(fā)布的出售房源都在百套左右，而由中介發(fā)布的房源更是多出這個(gè)很多倍，相比去年年底掛牌量增長(zhǎng)了200%。”

      據(jù)悉，受到利好政策影響，不少房主的信心開(kāi)始回歸，在去年選擇轉(zhuǎn)售為租的也開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)租為售。“現(xiàn)在市場(chǎng)還不錯(cuò)，可以賣(mài)了，萬(wàn)一之前再來(lái)一次調(diào)控那就虧大了，趁著現(xiàn)在趕緊賣(mài)了。”在合肥包河區(qū)擁有幾套房源的李女士這樣表示。

      現(xiàn)象二：

      中介兼職賣(mài)新盤(pán) 房源多

      在過(guò)去的一段時(shí)間內(nèi)，將新房、二手房市場(chǎng)緊密聯(lián)系在一起的就是備受關(guān)注的新的營(yíng)銷(xiāo)方式——一二手房聯(lián)動(dòng)。這種營(yíng)銷(xiāo)模式在一線(xiàn)城市中成績(jī)斐然，二作為二三線(xiàn)城市的合肥也趁著這股潮流“時(shí)尚”了一把。

      據(jù)了解，從去年下半年開(kāi)始就已經(jīng)有部分中介開(kāi)始謀求一二手房聯(lián)動(dòng)的新模式。例如，藍(lán)海不動(dòng)產(chǎn)就曾經(jīng)與樓盤(pán)IMORE簽署了相關(guān)協(xié)議，而合肥21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分部更是以其獨(dú)具優(yōu)勢(shì)在代理合肥瑤海區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。而近期，也有不少經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始在網(wǎng)上吆喝，稱(chēng)自己手中代理了某個(gè)新房樓盤(pán)的部分房源。

      這樣一來(lái)，合肥二手房市場(chǎng)中的房源量就顯得非常的充足，這對(duì)于希望在今年入市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息——選擇空間大。

      現(xiàn)象三：

      外來(lái)“投資客”繼續(xù)拋房

      年底合肥濱湖區(qū)等幾個(gè)區(qū)域曾出現(xiàn)過(guò)炒房客拋售房源的現(xiàn)象，而這種現(xiàn)象在其他城市也有出現(xiàn)。而進(jìn)入2012年后，也依然有不少“外來(lái)人員”因種種原因出售手中的合肥房產(chǎn)。

      據(jù)合房網(wǎng)二手房頻道工作人員介紹，目前每天都有近10條身在外地的網(wǎng)友在網(wǎng)站上發(fā)布出售房源信息，其中賣(mài)房的原因除工作調(diào)動(dòng)外，還有一部分為投資客拋房。

      總結(jié)：

      利好消息頻傳 剛需可入市

      記者獲悉，今年四月，購(gòu)房者久違的二手房基準(zhǔn)利率又將重現(xiàn)合肥。據(jù)悉，目前銀行針對(duì)剛需的貸款額度及利率方面均有明顯松動(dòng)，剛需的購(gòu)房難度以及購(gòu)房成本就此將大大減少，而二手房市場(chǎng)也因此獲利，不少二手房貸辦理時(shí)間大大縮短。

      在利好消息頻出，而房源量充足、議價(jià)空間依然保有的情況下，正是不少購(gòu)房者入市的好時(shí)機(jī)。“我建議各位剛需現(xiàn)在已經(jīng)可以出手了，一般來(lái)說(shuō)，在金三銀四這樣的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季過(guò)后，房?jī)r(jià)都會(huì)有一定的反彈，所以建議各位剛需入市一定要選對(duì)時(shí)機(jī)。”業(yè)內(nèi)人士表示。