中介扎堆開業 偏愛新城區

        6月份以來，隨著?成交量的上漲，中介門店不斷增加，三個月以來，合肥各大區域中大概新增了約40家門店，無論是大品牌的加盟店還是只有一家公司的門店，都在積極尋找合適的門面。

        走訪中發現，在新城區中，以政務區和經開區為代表，隨著存量房房源的增多，新增的門店中，有60%布局在新城區，中介紛紛將門店布局在新城區。

      “老城區的中介門店已經快要做到一個小區一個門店了，在數量上面相對較多，隨著城市的發展，新城區的很多新房變成了二手房，對于新增門店來說，這是一個機遇，未來的發展前途也比老城區要好。”吉大房產國際花都(相冊 戶型 價格 動態 二手房 裝修案例)店經理表示。

       觀點一：樓市回暖造就中介門店增加

       2010年下半年，在“限購”和“限貸”的雙重影響下，?成交量驟然下滑，無論是從業經紀人還是中介門店，都有大幅的下滑，原本青陽路密集的中介門店頓時冷清不少。

       “樓市的回暖是中介門店增加的主要原因，上半年從6、7、8三個月來看，二手房的?成交量有所上升，中介門店搶占市場份額，無論在新城區布局還是在老城區，出于長期的考慮，還要要增加門店。”吉大房產副總經理呂少春表示。

       “中介新增門店或者是關閉門店是樓市好轉或者冷清的一個風向標。市場好轉，運營成本不高的中介就開店。市場不好，中介公司縮減開支，關閉門店，等待市場好轉時再重開。”365地產家居網二手房頻道城市經理童身貴表示，年初市場的好轉讓很多中介公司對市場恢復信心是造成門店增多的主要原因。

        觀點二：小區店增多 “虛假繁榮”

        2012年新增的門店多為小區店，布局在一些房源空置率較高或者是周邊配套完善的小區，立足小區，周邊存量房較多的房源也涉及，基本上以一個行政區域為主。

       “網簽要執行的話，很多的房產中介需要增加門店，市場好轉是肯定的，但是并不是想象中的那么繁榮”，義和房產總經理朱成義表示，?成交量是有所上漲，但是并沒有想象中那么好。

       “合肥每天大概新增有180套房源信息，但是成交量在40-60套之間，不會超過60套，多種因素的影響，成交量已經開始下滑，所以市場并沒有想象的那么好”，朱成義說。