新房打折多，價格倒掛嚴重

    2月份以來，合肥新房銷量一直很不錯，開發商打折促銷跑量。如此一來，影響了二手房的銷量。

    據合肥三六五地產家居網二手房頻道城市經理童身貴介紹，2012年一季度合肥二手房掛牌面積一直呈現上升趨勢，3月份各個區域的掛牌面積均有所突破，漲幅大；4月份漲幅縮小，但是整體仍呈現上漲趨勢。老城區的掛牌面積占到全市總掛牌的60%以上，新城區除了濱湖區，連續4個月掛牌上漲。主城區和濱湖區的掛牌面積在4月份有小幅下降。

    合肥市房產專家郭紅兵給出了最近幾個月的新房交易數據，從2月份的3198套到3月份的6027套，再到4月份回落為5083套。預計5月份銷量也在5000套左右，不錯的成績搶占了二手房市場的潛在購買力。目前還有一個傳聞就是房產稅可能會全面鋪開，一旦房產稅鋪開，投資客拋售，買房者觀望情緒可能會更加濃厚。

    下半年，隨著房產稅的漸行漸近，合肥市二手房成交量將繼續回落。“雖然合肥是否會納入試點城市尚未確定。不過，這可能會一定程度影響買賣雙方的心理，房主迫于壓力不得不有所降低預期。下半年，合肥市二手房議價空間有望加大。”

    貸款“卡住了”二手房交易
 
    盡管相比去年下半年，二手房很難貸款的情況有所好轉，但是銀行對于買房者的“挑剔”讓中介們再次頭疼。

    “最主要的影響來自銀行，房貸額度盡管在增加，但是門檻卻在抬高。”輝達房產負責人表示，從市場來看，交易量最大的一塊是90平方米以下的中小戶型，70多平方米到80多平方米的面積區間成交量一直居首，60平方米以下的排在第二。但是因為面積達不到銀行標準，很多時候需要買房者一次性付款，大大增加了壓力。