二手房房源集中在四大老城區，限購令的范圍恰恰又在四大老城區。去年合肥版限購令甫一出臺，就有二手房中介老板哀嘆：日子不好過了，將有一大批中介“死掉”。事實也正是如此：2011年一年，合肥二手房中介關門歇業的差不多有500家，市場上一度僅剩的200多家中介苦苦支撐。其中，還有不少中介把業務范圍轉向“小額貸款”等其他業務。直到今年3月份前，合肥二手房市場都處于“冰封時期”。

        轉眼到了3月，合肥二手房市場開始升溫。國家統計局發布的數據顯示，3月份在70個大中城市的二手房漲幅中，合肥二手房環比上漲0.8%，高居全國榜首。4月份，合肥二手房掛牌價格逐漸趨于平穩，成交量繼續復蘇，市場出現“平價繁榮”景象。5月份，合肥二手房整體掛牌均價為6308.29元/平米，同比雖下降1.7%，但環比漲幅高達0.27%；二手房整體出售房屋的掛牌量為14676套，同比漲幅78.3%，環比增幅12.53%。合肥二手房市場在傳統交易高峰期來臨之際，強勢反彈步入交易旺季。

        與二手房交易火爆相對應的是，二手房中介又活躍起來。記者近日探訪發現，在蒙城路橋一帶，原本已經關門的兩家中介又重新開張。在一家房地產中介門店玻璃櫥窗前，貼著數十條房源信息。“最近幾天來掛牌的賣家不少，也不停有買家打電話詢問。五月份我們店的交易量是28套，比去年四季度的總和還多。”該中介張經理稱。業內人士分析，隨著降息后信貸政策的松動，二手房市場會持續迎來銷售火爆期。

       小戶型學區房成寵兒

        二手房交易量趨旺，主要受兩種力量拉動——小戶型剛需房和學區房。從中介反饋的情況來看，最近二手房交易這兩種購房力量占據50%以上。

        業內人士分析，最近幾個月合肥二手房市場成交量比去年暴漲，主要剛需紛紛出手，70㎡~90㎡的兩房或是小三房最受歡迎，“老城區二手房，交通位置比較便利，生活方便，一些剛畢業不久的無房族一般會傾向于選擇市區的二手房過渡，70平方米的兩居室50萬元不到，首付15萬元左右，壓力也不大。還有就是一部分人也會選擇二手房作婚房，畢竟老城區土地資源稀缺，新房不多，而有的人恰恰在乎位置”。在某信托公司上班的小趙工作兩年多，手里余下了一筆錢，最近跑了幾家中介看二手房，她告訴記者：“租的房子房東老是催著漲價，搬家吧又很麻煩。正好手里有一點錢夠首付，所以先打算買個80平方米以內的二手房，以后讓父母住也很合適”。

        另一股力量來自學區房購房人群。前兩天，合肥市中小學學區規劃方案出臺，學區附近的二手房中介忙得不亦樂乎。杏花公園附近的某中介經理馬先生稱，單昨天就有七八個客戶來詢問淮三小和六安路小學附近的二手房。“其中還有一個來自蚌埠的客戶，說總價貴個一兩萬無所謂，因為孩子馬上開學就要來淮三小上小學，現在房子沒著落比較急。”馬經理稱，每年的秋季開學前都是一年二手房交易最火的時候，今年特別明顯，之前積蓄的購房力量在這個時候迎來“井噴”。加之銀行貸款相對來說比去年松動不少，一般貸款一個月就能下來，未來一段時間內二手房市場成交量會穩中有升。