合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌

　　1月份，70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比全部停漲。然而，昨日公布的2月份數(shù)據(jù)，打破了樓市的寂靜。 2月份，70個(gè)城市中環(huán)比價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有濟(jì)南、西寧、包頭、貴陽(yáng)4個(gè)，但漲幅均未超過(guò)0.1%。

　　在本次公布的數(shù)據(jù)中，中部6個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)漲跌也備受關(guān)注。其中，太原、南昌兩市1月份房?jī)r(jià)基本維持平衡，其余4個(gè)省會(huì)城市住宅均價(jià)有小幅下降趨勢(shì)。長(zhǎng)沙、武漢兩城住宅均價(jià)跌幅為0.2%；合肥、鄭州兩城跌幅僅0.1%。

　　我省合肥、蚌埠、安慶三個(gè)城市房?jī)r(jià)均位于下降城市之列。其中，合肥新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，蚌埠和安慶均環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房?jī)r(jià)格止跌反漲

　　值得注意的是，2月份，我省三個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全部“止跌”。其中，合肥上漲0.3%，蚌埠和安慶與1月份持平。

　　從分類上看，2月份，合肥90平米及以下新建住房與上月持平，二手房環(huán)比上漲了0.3個(gè)百分點(diǎn)。從價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，受到剛需拉動(dòng)，90平米以下的小戶型仍然是銷售主力，價(jià)格也相對(duì)堅(jiān)挺。

　　二月份住宅成交量小幅回升

　　房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？日前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶答記者問(wèn)時(shí)表示：樓市調(diào)控不能放松。各地政府必將嚴(yán)格加強(qiáng)調(diào)控、促房?jī)r(jià)合理回歸。業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)下房?jī)r(jià)反彈并且快速上漲的因素基本上被消除。

　　樓市調(diào)控不放松的基調(diào)定下后，開(kāi)發(fā)商“松綁”的愿望落空。面對(duì)樓市銷量回暖勢(shì)頭緩慢、庫(kù)存攀高，新一輪沖擊波帶來(lái)巨大壓力。近期，合肥不少樓盤(pán)紛紛推出特價(jià)房、壓低優(yōu)惠折扣點(diǎn)、變相送面積等多種明暗交織的降價(jià)手段提高性價(jià)比，以期吸引剛需出手。

　　另一方面，一些樓盤(pán)走小眾路線，大打“人情牌”。風(fēng)箏DIY活動(dòng)、送免費(fèi)寫(xiě)真、放獨(dú)立電影、開(kāi)高端論壇……一家房產(chǎn)企劃人員告訴記者，合肥的樓盤(pán)儼然成了一場(chǎng)“創(chuàng)意營(yíng)銷戰(zhàn)”，看誰(shuí)能吸引更多的眼球。

　　在開(kāi)發(fā)商的賣(mài)力營(yíng)銷下，合肥樓市也小有起色。根據(jù)合房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：今年1月份，合肥商品住宅成交量為1807套；2月份合肥住宅成交量小幅回升達(dá)3231套。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，3000多套并不能代表樓市“回暖”，標(biāo)準(zhǔn)月銷量應(yīng)達(dá)到5000套左右。