5月合肥二手房市場(chǎng)成交量保持平穩(wěn)

    據(jù)合房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月合肥二手房市場(chǎng)整體掛牌均價(jià)6308.29元/平米，同比下跌1.7%，環(huán)比漲幅0.27%。從數(shù)據(jù)上來看，整個(gè)5月份合肥的二手房掛牌價(jià)還是相對(duì)較為平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象。

    與掛牌價(jià)相比，5月份合肥二手房的掛牌量上漲就比較明顯了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月合肥二手房整體出售房屋的掛牌量為14676套，同比漲幅達(dá)到了78.3%，環(huán)比也上漲了12.53%；其中，出售房屋掛牌量最高區(qū)域?yàn)閺]陽區(qū)的3332套。

    而在需要方面，5月合肥二手房個(gè)人求購房屋量由高到低依次為：蜀山區(qū)、廬陽區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、政務(wù)區(qū)、新站區(qū)、濱湖區(qū)；根據(jù)5月數(shù)據(jù)調(diào)查顯示合肥二手房市場(chǎng)意向在老城區(qū)購房的居多；而目前濱湖新區(qū)依舊尚未吸引大部分的置業(yè)需求群體。

    總體來說，5月份合肥二手房市場(chǎng)的交易量總體保持平穩(wěn)。這也是業(yè)內(nèi)人士共識(shí)：由于3、4兩月剛需購房群體的集中入市而導(dǎo)致5月合肥二手房成交的連貫性下降，進(jìn)入緩沖期。

    6月學(xué)區(qū)房或成二手房市場(chǎng)交易主體

    記者近期走訪市場(chǎng)獲悉，目前市場(chǎng)中購房的群體主要集中在兩類市民身上，一類是剛需急婚一族，另一類就是孩子要上學(xué)的，家長對(duì)孩子教育的重視也帶動(dòng)了今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

    而了解二手房市場(chǎng)的人都知道每年的6、7、8月份學(xué)區(qū)房的交易量增多很明顯。這主要是6月中小學(xué)畢業(yè)季的臨近,學(xué)區(qū)房的需求量在增加。一般來說，受學(xué)區(qū)房價(jià)格的影響,二手房掛牌均價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面。

    對(duì)此，合肥的業(yè)內(nèi)人士也預(yù)測(cè)，6月起學(xué)區(qū)房將變得更加炙手可熱。“現(xiàn)在盡管是買方市場(chǎng)，但是特殊地段的房子，尤其是好的學(xué)區(qū)房房價(jià)依然堅(jiān)挺，房價(jià)上浮空間還是有的。”合肥一家大型中介的包河區(qū)負(fù)責(zé)人表示。

    下半年市場(chǎng)或平淡 金九銀十最關(guān)鍵

    “從目前來看，下半年國家的調(diào)控政策依然是走緊縮的路線，沒有松綁的可能，剛需也在金三銀四得到了一定程度的釋放，購房者群體能否繼續(xù)支撐未來市場(chǎng)，這個(gè)問題也值得探討。”業(yè)內(nèi)人士表示，“個(gè)人觀點(diǎn)，下半年合肥二手房市場(chǎng)依然會(huì)保持著平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。”