王女士遭遇   這對(duì)老夫婦搶先入住

        王女士這幾天一直睡不好覺(jué)，半年前買(mǎi)的房子，現(xiàn)在卻住進(jìn)了一對(duì)陌生老夫婦。她說(shuō)，去年10月她買(mǎi)下了妹妹家樓上鄰居韓先生的房子，雙方以18萬(wàn)元的價(jià)格成交。去年11月11日，韓先生和王女士家人一起到長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易中心辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

        房屋過(guò)戶(hù)后，韓先生沒(méi)有臨時(shí)住處，又租住了半年。今年5月1日韓先生租房到期，馬上就要騰出房子了。可就在4月27日，突然有一對(duì)70多歲的老夫婦拿著房產(chǎn)證和30萬(wàn)抵押借款合同，要求收房子，而且當(dāng)天就住了進(jìn)去，到昨天也沒(méi)有搬走。

       王女士認(rèn)為，自己手中有正規(guī)的房產(chǎn)證，老夫婦手中的房產(chǎn)證已作廢。“老夫婦是非法侵占了自己的房產(chǎn)，造成房屋無(wú)法繼續(xù)出租，這些損失都應(yīng)該由他們承擔(dān)。”王女士氣憤地說(shuō)。

       原房主冤屈   他說(shuō)不知道妻子的事

      “房子是我妻子抵押出去的，這事我從來(lái)不知道。”韓先生說(shuō)，自己不認(rèn)識(shí)這對(duì)老夫婦，這兩天才知道那個(gè)大爺姓單。

       他說(shuō)，自己經(jīng)常出差，妻子馬某的事他很少過(guò)問(wèn)。單大爺和妻子很熟，他春節(jié)后來(lái)過(guò)家里，可單大爺一直沒(méi)提還錢(qián)的事。而抵押房產(chǎn)證和戶(hù)口本的事妻子也一直瞞著他。

        4月27日10時(shí)許，單大爺老兩口氣勢(shì)洶洶地來(lái)到他家，他這才得知借錢(qián)的事。可妻子早在4月20日就已經(jīng)失蹤，全家人都不知道她在哪。自從被單大爺攆出家門(mén)，自己就只能寄住在親戚家，非常狼狽。

       韓先生說(shuō)，這套房子原來(lái)是他父母的，后來(lái)產(chǎn)權(quán)更在他的名下。去年妻子和他說(shuō)在外面借了點(diǎn)錢(qián)，說(shuō)把房子賣(mài)了就差不多能還上，于是他把房子賣(mài)給了王女士。單大爺手中抵押合同的簽名不是他的親筆簽名，是妻子從中作的假。

       “如果我有能力，我肯定還錢(qián)，但單大爺不應(yīng)該搶房子啊!”韓先生說(shuō)，很多事自己都蒙在鼓里，希望大家能心平氣和地談?wù)劇?/p>

        老夫婦無(wú)奈真的是被逼無(wú)奈啊！韓先生叫他單大爺，我們姑且叫他單先生吧。單先生的妻子說(shuō)，她長(zhǎng)期住院，家里的財(cái)物都由丈夫保管。一年前丈夫認(rèn)識(shí)了馬某，馬某稱(chēng)做生意借30萬(wàn)元，丈夫瞞著全家人把錢(qián)借給了她，馬某用自家戶(hù)口本和產(chǎn)權(quán)證做抵押，而且在合同上寫(xiě)上了夫妻二人的簽名。

       “她不還錢(qián)，這房子就是我的。”單先生說(shuō)，他去年6月和馬某簽訂抵押合同，今年5月31日到期，到期后如果馬某不能還錢(qián)，房屋將歸他所有。

        單先生說(shuō)，韓先生自知理虧，默認(rèn)了他們的做法，還表示妻子會(huì)與他聯(lián)系。單先生表示，自從搬進(jìn)屋子，除了被褥，屋里的東西都沒(méi)動(dòng)，只要馬某還錢(qián)，他和老伴立刻就走。

      “我和王女士都是受害者，王女士是受到了欺騙。”單先生認(rèn)為，雖然做法有些極端，但合同馬上到期，他擔(dān)心人財(cái)兩空，不得已而為之。而且自己的合同訂立在先，理應(yīng)獲得房屋的所有權(quán)。

        律師有話說(shuō)

        王女士和單先生都拿出了房產(chǎn)證，這套房子到底歸誰(shuí)?吉林享和律師事務(wù)所律師龐廣彪認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定，必須經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。雖然單先生和馬某簽訂了房屋抵押合同，但沒(méi)有到長(zhǎng)春市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心進(jìn)行備案，因此沒(méi)有法律效力，拿著合同也不能到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行更名過(guò)戶(hù)。王女士的產(chǎn)權(quán)證經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)登記，并且沒(méi)有證據(jù)證明她和馬某串通一氣，因此房屋交易是合法的，單先生無(wú)權(quán)搶占王女士的房屋，應(yīng)該盡快搬走。

       龐廣彪表示，如果抵押合同到期后，馬某還不能歸還借款，單先生可以向法院起訴。如果馬某一直失蹤，可以起訴馬某的配偶韓先生，要求其拿出公共財(cái)產(chǎn)的一半進(jìn)行補(bǔ)償。

       14日，王女士向長(zhǎng)春市寬城區(qū)人民法院起訴了單先生，告他非法侵占他人財(cái)產(chǎn)。對(duì)此單先生表示，他會(huì)應(yīng)訴，如果敗訴，愿意對(duì)王女士的損失進(jìn)行賠償。