業主

　　議價空間放大

　　今年的樓市，房價無疑是最敏感的話題，在一手房市場整體房價下滑的趨勢下，二手房業主要想將房子成功售出，降價在所難免，有的業主雖不想接受降價，但心理上議價空間已經開始放大。不過，如果不是急于套現，大部分業主降價不會低于自己的買價。

　　鴻祺地產總經理李挺斌介紹，最近金山龍庭有一套房近期掛牌價格為74萬元，業主心里承受價為72萬元，而該房業主在5年前以67萬元的價格買入，加上貸款利息，業主從這筆交易中幾乎沒有賺到多少錢。在人們還在揣摩一手房房價是否到底的時候，部分二手房業主的交易價已經基本達到心理底線。

　　中介

　　專攻中心區域業務

　　今年的二手房市場按區域劃分，成交量兩極分化特別明顯。在一手房源比較少的河南岸、麥地、上排等中心區域，二手房成交量增長很快，而在南部新城、水口等一手房源較多的區域，成交量較為慘淡。

　　業內人士分析，由于中心區域的一手房源較少，一手房整體降價對二手房沖擊不大，中心區域的配套、交通等優勢十分明顯，鐘愛市區生活的剛需型購房者大多會選擇二手房。特別是城區一些年代較久的房源，有的房價已經遠遠低于一手房價，對許多剛需型購房者而言，性價比極高，很容易成交。而水口、南部新城等新片區一手房扎堆，競爭十分激烈，有的二手房業主即使降價，也不具備太大優勢。因此，今年許多中介開始集中人力、物力，重點轉向中心區域業務，弱化甚至適當放棄新片區業務。