新的司法解釋一出爐，在購房后夫妻雙方共同貸款，在房產證、商品房交易合同上加名的問題便成了購房人咨詢的焦點。

　　商品房交易合同加名字不容易

　　偉業我愛我家市場研究院分析表示，在北京，比如要把女方的名字加到商品房交易合同上，首先要對女方的購房資格進行審查，如果在被限購之列，就無法添加名字;如果符合購房條件，那么理論上是可以把女方的名字加上去的，程序一般是：先撤銷備案，撤銷網簽，然后重新走一遍購房合同的簽署流程即可，但是在實際情況中，會由于種種原因導致所需要的周期相當長，費用也比較高。建議：等房產證下來后，再把女方的名字添加到房產證上。

　　房產證上加名字相對簡便

　　偉嘉安捷簽約中心主任高翔分析表示：對于婚前購房的消費者來說，如果想把其中一方的名字添加到房產證上，按二手房交易的程序辦理即可。

　　以添加女方的名字為例：

　　第一步：購房資格審查。如果女方符合購房資格，不被限購，是可以在房產證上添加女方名字的，如果女方被限購了，就不能再對婚前財產聯合署名;

　　第二步：網簽。購房資格審核通過后到房地產相關部門進行網絡備案。

　　第三步：繳稅。按照二手房交易的稅費繳納方式繳稅。

　　比如：以一套80平米總價2百萬的房本未滿五年的房子為例，男方要把房子50%的產權過戶給女方，且為女方首套房產的，那么房產證添加女方名字時，需要對房屋總價的50%征繳1%的契稅，5.5%的營業稅和1%的個稅，稅費合計75000元。

　　第四步：辦理過戶。

　　高翔表示，對于已婚有房族并且房產僅屬于夫妻一方地消費者來說，只要房屋貸款已經還清，可直接進行對房產證進行更名或聯合署名，只需夫妻雙方持身份證、結婚證到建委簽署更名協議，繳納40元的工本費即可。