針對孩子的教育，家長們一直視為最重要的問題之一，為了不讓孩子輸在起跑線上，擇校而居也成為影響家長們購房置業必須考慮的重要因素。最近，有很多家長在爭相咨詢學區房相關的情況。

　　學區房成為二手房市場交易主力

　　在金華的房地產市場中，學區房一直是炙手可熱的香餑餑。去年6月，金華市教育局出臺2013年市區學區調整方案，根據相關文件規定，2013年擴大的教學服務區內的居民取得房產證和戶籍的時間須滿一年，從2014年起須滿兩年(截止時間均到每年5月31日)，才可享受該優惠政策。

　　業內人士表示，學校的錄取名額是有限額的，同期適齡兒童多的話，需要看購房時間先后，所以說有不少兩年三年以后要讀書的家長，最近都開始著急看房。

　　天利房產負責人金女士告訴記者，今年的二手房整體交易不如去年，不過最近，學區房成了二手房成交主力。“從近一周的登記客戶看房情況來看，近八成都是來看學區房的。”

　　“從今年開始全國二手房市場就比較冷清，年后各地降價新聞頻出，也造成了一部分購房者觀望的心態。”金女士表示，“2月份房東掛出的房價比較高，有人看房沒人買房，不過，進入三四月份，剛性需求尤其是學區房需求釋放，二手房市場應該會穩步升溫。”

　　“現在買房的也是誠心想買，房東也想適時脫手，這段時間房源相對充足，雙方都有比較好的議價空間。”金女士說。

　　購買學區房要想清楚需求

　　此前，不少咨詢情況的家長都糾結的一個問題是：手上有一套不怎么樣的房子，如果賣掉手上的房子，到市區買學區房，錢可能只夠買個小面積的，一家三口就很擠。究竟該怎么辦？

　　經過對市區多家房產中介的咨詢，總的來說，家長一定要搞清楚對學區房的具體需求。

　　以環城小學的學區為例，蘭溪門附近一套三室兩廳一衛的房子，總面積在110平方米，總價在92萬元左右。而附近一棟90年代建的老房子，五六十平方米的兩居室，總價卻在60萬左右。也就是說面積大的房子，反而單價比較低，倒是小戶型的房子看著總價低，單價卻相對較高。

　　安寧房產的丁姓負責人表示，家長在選取學區房的時候一定要弄清楚實際需求。如果是一家人都要住的，那么不如就買大面積的房子，不僅房子相對比較新，環境也會比較好。而如果只是想買個學區，沒有居住需求的，建議買個學區內的單身公寓。

　　“市中心40平方米的單身公寓，大概60~70萬左右，由于小區比較新，拿來出租可以有1千多一個月。等孩子畢業了，還可以轉手賣掉。”丁經理建議道。

　　置業提醒

　　盡管父母都是望子成龍、望女成鳳，希望盡自己最大努力給孩子提供最好的教育，但是在學區房置業方面還是要充分考慮自身情況，做好功課。

　　學區房落戶是關鍵：在二手房買賣過程中，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，仍然有可能會面臨由于戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的情況。雙方應該書面約好戶口遷出時間。

　　警惕“假學區房”：有些樓盤雖然與名校一墻之隔，卻并不意味就能進入該學校就讀。市場上有些樓書將附近學校都放進自己的宣傳中，但該樓盤并不一定被劃入學校的招生范圍，對此，家長一定要事先了解清楚片區的劃分。