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春節引返鄉置業熱潮，購房應注意哪些細節？
發布時間:2017/2/9 10:08:27 瀏覽量：-
春節期間，廣大游子紛紛回家，返鄉置業再度成為熱門話題。開發商、代理商們也紛紛打出溫情牌或者相應的優惠活動，吸引返鄉置業人群，在這種火熱浪潮下，購房者需要注意哪些細節問題，防止自己上當受騙呢？
一、了解當地購房政策
河南省房地產協會資深人士提醒，在外打拼多年的你，可能對家鄉的購房政策不太了解，比如承諾孩子入學，稅費減免，購房補貼，購房貸款等方面。尤其是現在公積金異地貸款越來越流行，回鄉置業盡可能選擇公積金貸款，降低自己的購房成本。所以在購房之前提前做好功課，發動親朋好友的力量，多詢問，勤打聽。
二、熟人更要熟“路”
返鄉置業通常都會遇到一些所謂的熟人介紹，減價內購之類的情況。很多人也覺得，熟人賣房能更加便宜，有更好的戶型樓層供自己選擇，心想著自己能撿到便宜。
但是易房大師提醒大家，熟人購房更要謹慎再謹慎。不是說讓大家別在熟人那里買房，而是說，買房是很麻煩的事情，不要把買房的所有流程都交給“熟人”，更不要被牽著鼻子走。
熟人更要熟“路”，這里的“路”，不是認識回家的路，也是說要了解賣房的那些“套路”。
三、規劃中的配套要慎重考慮
凡是規劃中的，無論商業配套也好、市政配套也好，除非你能拿到確切信息，否則時間長、變數大，有一定風險。如果置業顧問告訴你，周邊商業配套都處于規劃中，請務必慎重考慮。以免購房后出現一些變數，前期承諾不能實現，你再以開發商不實宣傳為理由退房，是不可能的。為了保證自己的權益，規劃中的配套一定要慎重考慮。
四、優先選擇知名品牌開發商項目
大部分品牌開發商在產品研發、設計施工流程、后期物業管理等方面整體水平高于本地非知名開發商，雖然價格會貴一些，但是等到你后期想賣房子的時候會發現，小區整體二手房價格賣價也會高出一些。春節期間一些知名公司會舉辦返鄉置業的活動，一般這些活動都會聚集知名品牌開發商項目的房源。
五、對比了解物業公司
物業要跟你相處幾十年，所以要重點了解物業公司。物業只能看口碑，售樓部的物業都是做樣子的。銷售期物業再好，也沒用。交房后，物業才會露出他們的真實面目。比較好的方式是看這個開發商和物業過去開發的樓盤的口碑。目前在這塊，業主是比較弱勢的，更換物業的難度極大，提前了解好很有必要。
六、新房查五證、二手房看原件
所謂防人之心不可無，尤其在買房這件事上，謹慎小心總是沒錯的，在決定買房簽合同的時候，一定要記得查看開發商的五證是否齊全，只有齊全了才能夠放心的簽合同。
二手房沒有五證就不用查了嗎？NO.二手房一定要看到房本的原件，如果對方是多人共有，比如夫妻共同產權，需要雙方都確認才可賣房。
七、簽購房合同一定要謹慎
購房合同一旦簽訂就具有了法律效益，在房子出問題后可以維護購房者的法律權益，因此購房者在簽訂購房合同的時候，一定要仔細查看，開發商是否使用了正規的合同文件。
閱讀合同時，注意查看條款中對于房款、房子的面積、交房時間、違約責任等是否都做了明確的規定，如果沒有，要提出來并在補充協議當中加進去，切記不可有模糊的數據，尤其要精確時間。
八、找個專業的銷售人員
很多時候客戶覺得被欺騙了，就是因為銷售人員不靠譜，對于業務不熟悉導致的，而不是銷售人員有意欺騙的。一個靠譜的銷售人員要能做到以下兩點，第一，對業務很熟悉，對于自己不是很清楚的問題會盡可能找到正確答案再回復客戶。第二，好的銷售愿意為自己的客戶著想，愿意與客戶討論客戶關心的問題，并且能給出心悅誠服的答案。購房者找一個專業的購房顧問，能夠為自己免去很多麻煩。
希望以上說的8點建議對返鄉置業的你有所幫助，安居樂業是我們一直所追求的，不要因為買房問題影響了過年的好心情。
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