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兩會看房產(chǎn)：2015樓市將迎新一輪刺激政策
發(fā)布時間:2015/3/7 10:21:20 瀏覽量：-
3月，一年一度的全國兩會時間如期而至。今年兩會，恰逢央行又一次宣布降息，以及不動產(chǎn)登記正式啟動。針對房地產(chǎn)的最新動向，李克強(qiáng)總理的政府工作報告，給出了未來樓市發(fā)展方向的關(guān)鍵詞。
3月5日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報告中指出，堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
這一表述，從宏觀層面部分明確了政府對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度。但報告中與往年的表述有著明顯區(qū)別，并沒有出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，這意味著樓市發(fā)展或?qū)⒂瓉淼谒妮喎康禺a(chǎn)刺激政策。
歷屆兩會政策回顧
回溯過去十年間兩會房產(chǎn)政策，最明顯的變化是，今年針對房地產(chǎn)的內(nèi)容中，再未提及“調(diào)控”二字。業(yè)界分析人士稱，未來房地產(chǎn)的利好或會遠(yuǎn)超預(yù)期。關(guān)鍵詞1：支持/促進(jìn)
今年報告中，對于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進(jìn)”代替了“調(diào)控抑制”，再提穩(wěn)定住房需求，地方或在穩(wěn)增長壓力下進(jìn)行強(qiáng)刺激，極有可能進(jìn)行二套房貸和一線城市限購調(diào)整，樓市也將進(jìn)一步回暖。
關(guān)鍵詞2：分類指導(dǎo)/因地制策
分析人士稱，這意味著限購政策將會有步驟調(diào)整。目前全國執(zhí)行限購的城市只有5個，樓市限購時代進(jìn)入尾聲，未來地方政府將接力松綁政策，出臺多種救市政策。
關(guān)鍵詞3：信貸政策松綁
在國家經(jīng)濟(jì)增速放緩的宏觀背景下，以放松房貸為標(biāo)志的新一輪救市已浮出水面。去年9月底，央行發(fā)布新政，開啟第二輪救市熱潮。隨后兩次降息，開啟了第三輪托市。這意味著，2015年重點(diǎn)城市的銷量好于2014年是確定的，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。
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