剛需促二手房創(chuàng)新高

　　5月,央行存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)以及開(kāi)發(fā)商的大幅折扣優(yōu)惠都成為促成剛需出手的必要因素,不少“剛需族”也瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)選擇二手置業(yè)。從齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)提供的成交數(shù)據(jù)顯示,5月二手房住宅成交1488套,其中市中區(qū)成交量最高,成交378套,其次是天橋區(qū),成交292套。其他依次為歷下區(qū)251套、歷城區(qū)208套、槐蔭區(qū)202套。以上區(qū)域成交量排名與上月相同,每個(gè)區(qū)域成交量都有小幅上揚(yáng)。長(zhǎng)清區(qū)、高新區(qū)依舊延續(xù)了其成交量整體不溫不火的狀態(tài),但均有一定幅度上漲。

　　成交房源面積方面,面積在91―200平之間的房源,成交占比最高,占成交總量的35%,51―70平之間的房源,占成交總量的31%,50平及以下的mini戶型,成交僅為14%。這與改善型購(gòu)房者“出手”有很大關(guān)聯(lián)。改善型購(gòu)房者一般資金較為充裕,直接二次置業(yè),對(duì)房源面積、區(qū)位等有較高要求。

　　成交房源總價(jià)方面,總價(jià)在40萬(wàn)以下的房源占據(jù)最高比例,達(dá)35%,其次是總價(jià)在40―60萬(wàn)的房源,成交占比34%。

　　購(gòu)房者年齡方面,22―32歲區(qū)間內(nèi)的購(gòu)房者占比略有漲幅,由上月的61%上升至63%,其次是33―43歲區(qū)間內(nèi)的購(gòu)房者,占據(jù)20%。此外,延續(xù)前4個(gè)月的情況,22―32歲年齡區(qū)間內(nèi)的購(gòu)房者一直占據(jù)最大比重。

　　小戶型學(xué)區(qū)房備受關(guān)注

　　隨著中小學(xué)臨近假期,二手學(xué)區(qū)房開(kāi)始升溫,一些教育配套突出的區(qū)域也成為不少購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。其中歷下區(qū)和市中區(qū)的二手房市場(chǎng)較為火熱,市場(chǎng)上學(xué)區(qū)房的掛牌量顯著增多,本月的掛牌均價(jià)呈現(xiàn)微幅上漲。

　　據(jù)了解,目前,建筑年代在2005年以后,面積在90平以上的次新房已經(jīng)逐漸成為學(xué)區(qū)房購(gòu)房者的“新寵”,這類學(xué)區(qū)房既可以滿足購(gòu)房者選擇學(xué)區(qū)的需要,也照顧到了購(gòu)房者改善居住環(huán)境的需求。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著學(xué)區(qū)房需求的增加,預(yù)計(jì)6月份受學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的影響,二手房掛牌均價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面