進(jìn)入三月份以來(lái),樓市回暖的趨勢(shì)明顯。本周濟(jì)南市二手房成交341套,創(chuàng)下了自2012年以來(lái)的周成交高峰。從近期的二手房樓市的活躍度來(lái)看,我市二手房樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”。對(duì)于近期二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖,分析師認(rèn)為,一方面,經(jīng)歷長(zhǎng)期的樓市調(diào)控,一些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)回落至低位,接近了購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期；另一方面,近期新建商品房、二手房成交量回升,部分購(gòu)房者擔(dān)心市場(chǎng)回暖,房?jī)r(jià)上漲,選擇入市；除此之外,四大銀行首套房貸以及全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率,并且隨著央行表態(tài)支持首套房貸款,濟(jì)南的首套房貸利率的下限有望達(dá)8.5折,這對(duì)于剛需以及改善性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是個(gè)利好消息,此舉明顯加大剛需購(gòu)房者的入市熱情,加之近期二手房房源量充足,議價(jià)空間的相對(duì)擴(kuò)大,將會(huì)帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的逐步回暖。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),2012年3月12日—3月18日,濟(jì)南二手房成交341套,環(huán)比上漲25.37%；成交面積為25803.86平方米,環(huán)比上漲了25.71%。

　　本周,濟(jì)南二手房(住宅)成交套數(shù)以及面積均出現(xiàn)大幅上漲,據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,二手房(住宅)成交323套,成交面積為25255.84平方米。較上周相比,成交套數(shù)環(huán)比上漲了29.72%,面積環(huán)比上漲了29.02%。

　　2012年3月12日—2012年3月18日,濟(jì)南市二手房(住宅)掛牌均價(jià)為8058元/平方米,環(huán)比上周下跌了1.18%。

　　從各行政區(qū)掛牌均價(jià)的走勢(shì)來(lái)看,本周全市七大城區(qū)的掛牌均價(jià)呈現(xiàn)“漲多跌少”的局面。掛牌均價(jià)上漲的四個(gè)城區(qū)中,長(zhǎng)清區(qū)漲幅最大,達(dá)18.85%,高新區(qū)次之,漲幅為1.28%,歷下區(qū)和槐蔭區(qū)漲幅較小,漲幅分別為0.94%和0.60%。掛牌均價(jià)呈現(xiàn)下跌的三個(gè)城區(qū)中,歷城區(qū)跌幅最大,環(huán)比下跌1.69%,市中和天橋跌幅較小,分別為0.41%和0.76%。

　　雖然成交量回升,但較限購(gòu)之前相比,仍有明顯的差距。從當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看,樓市調(diào)控的政策仍沒(méi)有改變。近期溫家寶在出席十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議的答記者會(huì)上,明確表示,合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該與居民的收入相適應(yīng),房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配,房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位,因此調(diào)控不能放松。由此可見,2012年的樓市調(diào)控政策不會(huì)有“方向性”的改變。雖然總基調(diào)不便,隨著信貸政策的相對(duì)寬松,市場(chǎng)上的剛需購(gòu)房者將逐步釋放,二手房成交量將逐步回暖,但是很難達(dá)到調(diào)控之前的水平。