樓市觸底顯現。雖然環比降速趨緩，但說要反彈還為時尚早，不僅經濟基本面不支持，而且高庫存和巨量潛在供應更不支持。比反彈可能性更大的是，市場會反復觸底，直到經濟基本面回升。房地產調控形勢嚴峻，房價或迎報復性反彈，因此，剛需購房者買房趁早。不管市場如何，只要你耐心尋找，就一定能夠發現一些相當不錯的房源。目前的房地產市場，調控已經到了底部，甚至可以說觸底。樓市快速回暖與反彈的現象暫時難以出現。預計經過這一段時間后，市場會逐步回暖，回暖的時間長短要看不同區域的市場供求狀況以及地方政府的相關政策實施力度，各地市場不可能齊步走，因此不能一概而論。但目前總體上市場大勢是觸底運行，下一步就是逐步回升。業內人士認為，盡管樓市近期出現量價齊升，但入市項目定價依然謹慎。雖然房價繼續下跌的可能性不大，但是在政策調控持續落實的背景下，未來價格上漲的幅度有限。
　　自6月底以來二手房(住宅)周掛牌均價5次上漲后首次下跌，3月份以來二手房成交量呈現上揚趨勢，回暖的最主要動因就是已被壓抑兩年的剛性需求的集中釋放。地方政府微調、貨幣政策相對放松，擔憂房價上漲的心理恐慌促使消費者預期發生微妙變化。2012年7月23日―7月29日，濟南二手房(住宅)掛牌均價環比上周出現小幅下跌。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周全市二手房(住宅)掛牌均價為8636元/平方米，跌幅為0.56%。2012年7月23日―2012年7月29日，濟南各區縣本周最熱門搜索商圈分別是：建設路(市中)、漿水泉(歷下)、工業北路(歷城)、堤口路(天橋)、南辛莊(槐蔭)、國際會展中心(高新)。其中市中區和槐蔭區熱門商圈出現變動，建設路(市中)搜索量明顯增長超過王官莊位居第一；上周槐蔭區搜索量排名第一的營市街這周出現大幅下滑，不在前五名之列，上周排名第三的南辛莊在這周上升兩位至首位。

　　從各行政區掛牌均價的走勢來看，全市六大主城區的二手房住宅掛牌均價呈“漲少跌多”的態勢。六大主城區中有四個區住宅掛牌均價環比下跌，只有歷下區、市中區出現小幅上漲，其中歷下區10174元/平方米，漲幅0.11%。市中區9220元/平方米，漲幅0.88%。在環比下跌的城區中，槐蔭區跌幅最大，環比下跌3.04%，掛牌均價跌至7439元/平方米；其次是天橋區，跌幅為0.45%，掛牌均價跌至7568元/平方米；再次是歷城區，跌幅為0.39%，掛牌均價跌至8242元/平方米；高新區跌幅最小環比下跌0.16%，掛牌均價為8517元/平方米，下跌僅16元。

　　成交量的大幅反彈，業內人士分析，一個月時間連續的兩次降息，對購房者的影響非常大。降息后購房者月供減少，實際支付能力增加。而更重要的是，信貸政策出現變化導致購房者對房價的預期出現變化，看跌的購房者明顯減少，剛需和改善型入市的積極性明顯提高。目前改善型也逐漸成為“剛需”，不少市民表示，正在積極看房，實施醞釀多時的換房計劃，希望伺機“小房換大房”。對此，業內分析人士認為，這批改善型置業者即將進入換房高峰期，將進一步帶動二手房的銷售，再次引領居住風向。一位業內人士則坦言，“目前的淡市，已是大家公認的抄底入市的好時期。當不少人淘到實惠房源之后，不少改善型剛需也開始按捺不住雀躍的心，準備伺機行動。”目前消費者有關房地產市場的消費信心盡管顯示樂觀，但部分業內人士表示，估計8月份二手房推盤量接近7月份的水平，成交量和成交價仍會保持回升態勢，八月份的市場狀況可能既不像往年一樣遭遇明顯淡季，也不會出現成交暴漲，成交量將保持溫和狀態，甚至出現小幅反彈，這是因為目前政策層面正值刺激剛需的調整階段，剛需應該會在未來一個季度繼續釋放，但資金面壓力將持續存在，市場供需保持一定水平，不會出現大幅下滑。

　　央行兩次降息主要利好經濟，但其也一定程度上影響購房人心理預期，部分剛需和改善型客戶擔心房價上漲，入市積極性高。業內人士認為，自6月以來央行連續兩次降息，降息利好效應正逐步積累，濟南市場預計接下來的一兩個月內購房者消費意愿繼續加強，成交會有一定放量。在7月份濟南房價市場穩定的同時，未來價格上漲的壓力仍然存在。不過濟南市場和業內人士普遍認為，將來即使房價上漲，也是小幅度的，大幅反彈的可能性基本不存在。在樓市成交淡季的八月份，二手房成交會再攀高峰，房價亦在一個相對穩定的狀態，很大可能是今年的一個觸底價。在這種階段，購房者迎來一個買房的好時機。業內人士認為，二手房市場淡季不淡，是由于購房者從觀望態度轉為理性思考，被壓抑的剛性需求得到釋放。“再調控也就這樣，該出手就出手了。”伴隨著成交量的持續上漲和客戶置業態度的積極樂觀，未來樓市轉暖基本已成定局，房價今后恐有抬頭之勢，購房者應該理性認清當前形勢，以防錯過最佳置業時機。