【二手房市場】 成交量半年增6倍 掛牌均價6連漲

    7月份，濟南新建商品房共成交7118套，環比上漲3成，創龍年開年以來成交量最高值。與之相應，濟南二手房市場也是一片火熱局面。

    某網二手房資訊中心數據顯示，2012年1-7月濟南二手房成交量分別為：1月402套，2月727套，3月1572套，4月1645套，5月16 5 4套，6月1722套，7月2682套。半年時間，濟南二手房成交量增了約6倍。

    據某網二手房數據監控中心統計顯示，7月份二手房(住宅)的掛牌均價為8679元/平方米，環比6月上漲了1.82%，二手房掛牌均價出現年后第6次持續上漲。5、6月份的成交小高潮已經促使濟南的二手房市場出現回暖的跡象，導致大部分購房者擔心房價反彈而選擇紛紛入市。另外，國家在首套房貸利率、公積金等積極政策的影響，在一定程度上減少了購房者的購房成本，提振了剛需購房者入市的信心，加速了入市的步伐。

    【房屋中介】 效益漸漸好 人員不夠用

    二手房市場成交量逐月攀升，體會最為明顯的是以經營二手房買賣業務為主的二手房中介公司。“現在公司的效益漸漸變好，我們正考慮招納新人。”5日，記者在多個房屋中介公司調查走訪時，歷下區佛山苑小區附近的一家中介公司負責人表示。“其實，效益也沒有好到要大批招人，現在招人其實另有隱情。”一家同樣有招人打算的中介公司負責人表示，年初時(尤其春節段)，樓市不景氣，公司效益低，資金甚至難以周轉，大批房屋中介人紛紛離職，有的公司甚至能走掉一半。“現在招人，主要是填補當時的空缺。”該負責人說，中介行業人員流動性本來就大，他們已經習慣了。

    【部分賣主】 地段佳，位置優，“坐地漲價”

    “最近漲價的二手房主特別多，有的甚至一周漲三次，真是有點讓人吃不消啊。”近日，在歷下區佛山苑小區一家不動產公司，正打算購買一套二手房的王女士告訴記者，之前看的差不多的幾套房子一直在觀望，有的房主自降價格后她還在猶豫，沒想到，最近幾個月尤其是7月行情一下子變了，急于賣房的房主不急了，而且坐地漲價，談一次漲一次。

    記者走訪調查發現，王女士遇到的漲價難題并非個別現象，漲價的不少，但是幅度都不大。“其實也很容易理解，沒人看房、沒人談價錢時他不敢漲價。看房人多了，一下子能接受價格的人有了，他就該覺得自己的房子好賣了，價格報低了。尤其是手握地段佳、位置優房子的房主，漲價的可能性更大。”一房產中介經紀人表示。

   【業內人士】 剛需繼續釋放，成交會保持溫和狀態

    目前改善型也逐漸成為“剛需”，不少市民表示，正在積極看房，實施醞釀多時的換房計劃，希望伺機“小房換大房”。對此，業內分析人士認為，這批改善型置業者即將進入換房高峰期，將進一步帶動二手房的銷售，再次引領居住風向。一位業內人士則坦言，“目前的淡市，已是大家公認的抄底入市的好時期。當不少人淘到實惠房源之后，不少改善型剛需也開始按捺不住雀躍的心，準備伺機行動。”

    目前消費者有關房地產市場的消費信心盡管顯示樂觀，但部分業內人士表示，估計8月份二手房推盤量接近7月份的水平，成交量和成交價仍會保持回升態勢，八月份的市場狀況可能既不像往年一樣遭遇明顯淡季，也不會出現成交暴漲，成交量將保持溫和狀態，甚至出現小幅反彈，這是因為目前政策層面正值刺激剛需的調整階段，剛需應該會在未來一個季度繼續釋放，但資金面壓力將持續存在，市場供需保持一定水平，不會出現大幅下滑。