自今年2月份以來，濟南二手房成交量的持續回升，掛牌均價從年初的不到8000元/平方米漸漸回升，到7月份，漲到8679元/平方米。

　　而從8月份中下旬以來，濟南二手房掛牌均價開始出現連續兩周環比下跌的局面。根據搜房網二手房數據監控中心的數據顯示，濟南二手房掛牌均價在8月份的第三周(8月13日-19日)環比出現了0.03%的下跌，幅度雖小，但卻結束了二手房價格今年以來連續上漲的局面。而在上周(8月20日-26日)，濟南二手房掛牌均價環比再次下跌了0.38%，全市二手房(住宅)掛牌均價為8740元/平方米。

　　從各區掛牌均價的走勢看，上周濟南六大主城區中，只有槐蔭區出現小幅上漲，其他城區均呈現出不同程度的下跌，其中歷城區跌幅最大，掛牌價格8246元/平方米，跌幅1.22%。

　　對于連續兩周環比下跌的原因，省城業內人士分析認為,是一種“結構性下跌”。21世紀不動產濟南區域分部總經理方瀛認為，目前許多二手房價格處于一種小幅上漲的狀況，此前連續的上漲與進入三月份以來，學區房的成交逐步變熱有關，許多區域學區房價格較高，拉高了整個市場的均價。而進入8月份以來，學區房成交“熱度”逐步降溫，二手房掛牌均價下跌或與此有關。

　　對于接下來的“金九銀十”，方瀛認為，由于此前幾個月剛需已經持續釋放，再加上面臨新房市場的競爭等因素，二手房的成交量預計會比較平穩，出現大幅度提升的可能性變小，而價格方面，隨著改善性購房者的入市，價格會有小幅上漲。

　　業內人士分析認為，目前剛需購房者是主力，因其購買力有限，而投資投機性購房者難以入市，再加上我省再次明確繼續嚴格執行調控政策，購房者的預期進一步穩定，二手房市場房價大幅上漲的動力不足。