國(guó)五條政策出現(xiàn)一段時(shí)間后，濟(jì)南二手房交易普遍進(jìn)入平靜時(shí)期。據(jù)詳細(xì)的市場(chǎng)分析來看，專家發(fā)現(xiàn)，不少市民開始抱怨當(dāng)時(shí)網(wǎng)簽太匆忙，好多的問題沒有注意。再次專家為你分析二手房交易的注意事項(xiàng)。
　　
　　找一家正規(guī)的中介，還有要檢查中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證等證件。除此之外還要再看選中房子的房齡、位置、小區(qū)物業(yè)等一些情況。

　　對(duì)于二手房來說：房齡很重要，因?yàn)檫@直接影響住宅的質(zhì)量與價(jià)格。房齡較長(zhǎng)，房屋內(nèi)的相應(yīng)配套設(shè)施也會(huì)因?yàn)槔匣枰拢@會(huì)增加購(gòu)房成本。
   
　　家具后面墻體要檢查，被遮擋的部分往往有問題。看看門板是否變形或有裂縫，開關(guān)是否順暢。水電部分一定要認(rèn)真驗(yàn)收，還要驗(yàn)收下水，往下水口灌入兩盆水，正常的話應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音。

另外，還要看房子的位置。周邊是否靠近學(xué)校、商場(chǎng)、銀行，交通是否方便等等。最后看環(huán)境，小區(qū)的居住環(huán)境直接影響日后生活，絕對(duì)不可掉以輕心。

　　順利網(wǎng)簽應(yīng)該注意什么？

　　1、父母將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女的，無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　2、房屋坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買賣雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)須提供房屋坐落變更證明；

　　3、離婚后，房產(chǎn)歸一人所有，現(xiàn)房屋所有權(quán)人未辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)便將該房產(chǎn)出售的，如果產(chǎn)權(quán)人是協(xié)議離婚的，協(xié)議雙方應(yīng)先辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)，再憑新房產(chǎn)證與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；如果產(chǎn)權(quán)人是以法院判決或調(diào)解方式離婚的，現(xiàn)房屋所有權(quán)人持生效判決或調(diào)解書可直接與買房人辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)；

　　4、房改房辦理網(wǎng)簽時(shí)，賣方需夫妻雙方持有效身份證明同時(shí)到場(chǎng)；

　　5、房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，不需開具限購(gòu)證明可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　6、產(chǎn)權(quán)人已去世，繼承人已辦理繼承權(quán)公證或持有法院生效法律文書，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)便將所繼承房產(chǎn)出售的，辦理網(wǎng)簽時(shí)，繼承人持繼承權(quán)公證書或法院生效法律文書便可與買房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　　7、所售房屋存在房產(chǎn)抵押的，產(chǎn)權(quán)人需要辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)后，方可與購(gòu)房人辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　　8、未成年人出售其房產(chǎn)時(shí)，其監(jiān)護(hù)人(父母)需同時(shí)到場(chǎng)并出具為未成年人利益的書面保證；

　　9、申請(qǐng)人不能到場(chǎng)的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

　在購(gòu)買二手房的時(shí)候下面這些也是要細(xì)細(xì)查看的。

　　1.電表賬單：交房前要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。

　　2.水表賬單：交房前要查驗(yàn)前房主是否付清水費(fèi)。

　　3.網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)：交房前到相關(guān)部門查看網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)是否欠費(fèi)，如果有欠費(fèi)，等結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

　　4.天然氣過戶：買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》及雙方身份證到有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。

　　5.物業(yè)管理費(fèi)與供暖費(fèi)用：交房前要確認(rèn)物業(yè)管理費(fèi)用的支付情況。

　　6.有線電視過戶：雙方可攜有線電視收費(fèi)等憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。