即便學區房的成交量沒有呈現出大幅波動，孟女士還是感到看房的人多了，大家出手更快了。“原來基本每套房子都能往下壓壓價，少的幾千塊，多的一兩萬，現在就不一樣了，除非特別急著賣房子的，否則可談的空間越來越小了。”孟女士說?！霸瓉砦掖淼囊惶追孔?，最多還了8萬元的價，現在這種情況越來越少了。”泰舜房地產經紀有限公司陽光100店的一位經紀人告訴記者。

　　成交有回暖，房價上漲空間不大

　　5月以來，有關各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統計局數據顯示，5月全國商品住宅成交環比增長16.37%；成交額環比增長19.12%。“購房潮”重現樓市，在釋放出回暖信號的同時也引發了人們的擔憂：隨著銷售量的走高，房價會否再次出現反彈？

　　對于降息和公積金貸款利率的下調對于樓市的影響，業內人士認為，此次調整對于樓市的總體影響不大，但是通過信貸政策的調整有利于減輕購房者的負擔，在一定程度上刺激剛需購房者入市，將會促進樓市成交量的進一步回升。從當前利好的信貸政策來看，6月份的二手房市場前景仍被看好。

　　山東中原投資顧問總監薄夫利分析認為，購房潮的出現主要有兩個原因，一是行政性調控政策已經見底，長期累積的剛性需求得以釋放；二是目前大多數開發商都在主動下調房價，實現以價換量，所以成交量得以快速上升。從長遠來看，樓市仍處于供過于求的狀態，開發商資金壓力仍然比較大，因此近期成交量雖有提升，開發商并不急于漲價，下半年樓市很可能還是“以價換量”為主?！按溯啞彿繜帷瘞в薪Y構性復蘇的特點，適合剛需。熱銷漲價屬于個例，開發商還是比較重視清理庫存?！北》蚶f。

　　山東財經大學房地產研究所所長郭松海接受記者采訪時表示，僅從近幾個月成交量來判斷樓市是否回暖還不夠，“紅5月”的出現主要是因為開發商降價促銷，剛需入市才出現了現在的交易回升。如果下半年剛需族都出手了，成交量可能出現回落，而國家限購政策和差別化信貸政策依然存在，在市場平淡的情況下，開發商漲價是不明智的。

　　雖然多位業內人士認為，目前市場上出現的成交回暖，價格小幅走高屬于“結構性”的變化，但仍有專家表達了對后市的擔心。“要繼續抑制投資需求，限購城市的力度不僅不應該放松，甚至應該繼續加強，限購并非禁購，在之前限購的基礎上，應該加大全國聯網城市的多城市限購多套房?！?br />