成交量環(huán)比增長16.1% “金九”良好態(tài)勢延續(xù)

    從新房市場看，傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”已經(jīng)到來，在“金九”首周開局良好之后，上周市場成交量延續(xù)了首周的良好態(tài)勢，環(huán)比增長16.1%。3月份以來，房產(chǎn)市場回暖勢頭強勁。在經(jīng)歷了“金三銀四紅五月”之后，市場“淡季不淡”的特征愈加明顯，7月份濟南樓市成交量達到了今年以來的單月最高值，8月份也是延續(xù)了7月份高漲的銷售勢頭，雖有小幅下滑，但是同比仍有所增長。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“金九”樓市發(fā)展勢頭良好主要取決于兩方面。“7月份國務(wù)院督查組對16省市開展專項調(diào)研，宏觀政策的調(diào)控在一定程度上促進了剛性需求的釋放，促進了市場成交量的上升。”該人士表示，“以價換量仍是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的銷售策略，在傳統(tǒng)樓市旺季，‘季節(jié)性促銷’在市場上數(shù)見不鮮，開發(fā)企業(yè)逐步增多開盤和加推房源，市場供應(yīng)量的上升與剛性需求的釋放使得市場成交量穩(wěn)步上揚。”

    二手房均價8932元/平方米 創(chuàng)歷史新高

    記者了解到，金九銀十進入第二周，濟南二手房（住宅）周掛牌均價相比前周再次上漲，截止上周，濟南二手房周掛牌均價已經(jīng)連續(xù)三周發(fā)力，實現(xiàn)掛牌價格三級跳，并再創(chuàng)二手房周掛牌均價的歷史新高。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房（住宅）掛牌均價為8932元/平方米，環(huán)比前一周漲59元，漲幅為0.66%。

  　近日國內(nèi)一些一線城市取消了首套房貸款八五折優(yōu)惠,引起了購房者的廣泛關(guān)注，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這會對樓市“金九銀十”的實現(xiàn)帶來一定的影響，同時對于房價的持續(xù)上漲造成影響，但從濟南市場看，市場變化不大,首套房貸大多執(zhí)行九折至基準(zhǔn)利率。“這會使部分的購房者出現(xiàn)心理恐慌，加重了購房者對更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施的心理預(yù)期，造成部分剛需群體出手買房，這也會在短期內(nèi)拉升整體二手房住宅掛牌均價。”該人士分析道。