上周樓市成交下滑四成 開發商備戰金九銀十

    上周，濟南樓市共成交商品房1060套，相比前一周1848套減少788套，環比下降42.85%。其中，住宅共成交722套，比前一周減少239套。據了解，上周濟南商品房成交量出現明顯下滑，大起大落的走勢讓八月里的房企開始擔心，高峰與低谷落差相對較大，整周日平均網簽量在150套左右。

    “上周的濟南樓市成交出現了一個明顯的波動，從近期樓市狀況來看，開發商并未減弱推盤力度與宣傳力度，成交下滑的原因應該是大量購房需求量已在近期三四個月里集中釋放。”業內人士表示，“自金三銀四以來，濟南的商品房成交就在不斷創造新記錄，各路房企搶占市場先機，各種促銷與宣傳讓上半年的濟南房地產市場熱鬧非凡，經過這段時間的消化，8月的新房成交量或將逐步萎縮。”

    另外，8月作為傳統樓市淡季，開發商多集中精力備戰金九銀十，無暇組織與策劃大型的營銷活動，推盤節點也相應延遲，而持幣觀望等待金九銀十的購房者也相應增多。而且，上周新增供應下滑，也導致成交量萎縮。“目前公司已經開始增加9到10月份的銷售業績了。”濟南某開發商相關負責人向記者透露道。

    二手房：8776元/㎡再刷新高

    而在上周，濟南二手房（住宅）掛牌均價環比前一周出現小幅上漲，此輪上漲是繼前一周（7.30-8.05）二手房（住宅）周掛牌均價出現止跌上漲后的第二次小幅上揚，并刷新了2012年二手房（住宅）周掛牌均價的歷史新高。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周全市二手房（住宅）掛牌均價為8776元/平方米，環比前一周上漲0.34%。濟南市場正延續7月份淡季不淡的火爆跡象。

    濟南住房公積金管理中心正在開發新系統，待新系統上線后，可按月提取住房公積金。“這無疑是針對濟南樓市的又一利好消息，”業內人士告訴記者，“公積金按月支取可以有效避免公積金的支取扎堆辦理，方便市民，按月支取也可有效緩解貸款者還款壓力，提升生活質量，提取公積金的快捷性提升，一定程度上減輕了購房還款方面的障礙，某種程度上可以刺激購房者購房，市場或出現小幅回暖。”

    然而，該業內人士也表示，從宏觀層面看，國務院派出樓市督查組趕赴全國多城市督導，檢驗限購等調控政策的執行力度，雖然在對中央的反饋中，輿論媒體認為是“肯定的態度”，但國務院督查組在還未完成此次督查的正式報告之前，還存在一定變數。如果中央層面未來出臺再次收緊的樓市調控政策，當前濟南相對火爆的樓市勢必會受到一定影響。