青島跌幅居前

　　新房率先跳水

　　昨日，國家統計局公布5月份70個大中城市住宅售價情況，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，比4月份增加了9個;上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個。

　　統計顯示，房子降價已成為全國性的普遍現象，不再是什么新鮮事。

　　我省納入統計的四個城市中，青島降幅最為明顯，5月份新建商品房價格同比降幅達到4.1%，高于煙臺的2.3%、濟南的1.9%和濟寧的1%。而且值得注意的是，新建商品房跌幅明顯高于二手房，其中濟南5月份二手房同比下降0.7%，尚不及新建商品房的一半;青島二手房降幅為3.4%，比新房減少0.7個百分點。

　　對此，省城房產分析師張磊認為，隨著樓市調控難松，開發商資金壓力進一步加大，導致樓盤降價促銷。與二手房房主相比，開發商更急于出手套現。這也是新房降幅高于二手房的重要原因。另外，與濟南、煙臺、濟寧相比，青島原有房價較高，因此在調控中降幅也最為明顯。

　　投資增速放緩

　　待售面積反增

　　在房地產投資方面，根據國家統計局此前發布的2012年1-5月份房地產投資情況，全國住宅投資已達15098億元，增長13.6%，增速回落0.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.0%。房屋新開工面積72859萬平方米，下降4.3%，降幅比1-4月份擴大0.1個百分點;其中，住宅新開工面積53882萬平方米，下降8.2%。

　　這顯示，在資金和市場雙重壓力下，房地產企業的投資速度明顯放緩。

　　根據山東省統計局發布的今年一季度經濟數據，一季度，全省商品房銷售面積下降25.2%，而待售面積增長60.1%，我省房地產調控成效進一步顯現。對此，山東財經大學房地產業發展研究中心副主任孫大海表示，全省房地產業的繼續降溫，恰恰印證了中央調控政策的成效。

　　降息利好提振

　　濟南成交創新高

　　“二手房方面，調控效果已經得到房主們的普遍認可，賣方市場正在向買方市場轉移。”對5月份70大中城市房價普跌的情況，濟南舜耕路一房產中介負責人告訴記者，“五一”之后，房價雖然沒有覺出明顯降幅，“但確實也沒聽說過漲價一說。”

　　他告訴記者，在實際交易中，當買主提出降價要求時，房主的態度明顯與以往不同，不再那么強硬，對降價容忍度明顯提高了。從買賣雙方的心態看，賣方已不再堅持高價，買方也開始擔心房價反彈，著急買房，“最近，好幾個老同學都找我，打算選擇此時買房。”