市民顧女士準(zhǔn)備年后要孩子，準(zhǔn)備在近期換一套稍大點(diǎn)兒的房子，但從幾家房產(chǎn)中介逛下來后，著實(shí)嚇了一跳：原本看中的幾個小區(qū)，近期價格均呈現(xiàn)飆升態(tài)勢，而且房主要價很死。

　　究竟顧女士擔(dān)心的二手房價格有多離譜？舉幾個例子，琵琶山小區(qū)免稅3樓80平米，售價59萬元，折合單價為7375元/平米；銀都小區(qū)免稅5樓87平米，售價60萬元，折合單價為6896元/平米；齊鑫花園免稅3樓100平米，售價75萬元，折合單價為7425元/平米。由此不難看出，這些小區(qū)的二手房價格已經(jīng)“7字開頭”，而無一例外的都位于東城區(qū)（琵琶山路以東）。

　　中小戶型一直以來都是二手房市場成交量最大房源類型，近期其成交比例又一次掀起了“高潮”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析這是由于婚房需求集中入市所帶動。其中，交通便利、配套完善的片區(qū)內(nèi)100平方米以下的房源最受“追捧”。

        而與小戶型的成交受寵相比，大戶型房源的滯銷現(xiàn)象卻相當(dāng)嚴(yán)重。伴隨年末傳統(tǒng)淡季的來臨，加之國家宏觀調(diào)控為房地產(chǎn)戴上的“隱形緊箍咒”，市場投資投機(jī)需求幾乎難以入市，難以扭轉(zhuǎn)大戶型房源滯銷的局面。

　　一位房產(chǎn)中介告訴記者，在目前宏觀調(diào)控嚴(yán)厲執(zhí)行的市場環(huán)境下，房價處于平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)波動，因此市場仍將以剛性需求等合理的自住需求為主，難以出現(xiàn)因政策及價格變動所帶來的恐慌性購房需求的出現(xiàn)。