2.就商品價格來說穩定已成市場實況，市場自我調整的功能正在限購的條件下發揮作用。但是，既然商品房有市場交易的規則發揮作用，那么“誰有錢誰先來”的窗口現象還會發生，只不過排隊購買者是剛需而已，交易價格暫時剔除炒作因素罷了。沒有什么人打壓房價，市場正以合理的房價有序的交易逐漸良性運轉，市場干預信號已經沒有必要再強化。

　　3.土地供應節奏一快一慢，無形的平衡作用正在發揮作用。快速增加保障性住房的土地供應量增強了過去只排在購房者隊伍后面但“買不起房”的中低收入購房者信心；相對減少的商品房土地供應量穩定了剛需的有效需求，也控制住因判斷失誤大量供應相對過剩商品房造成的“市場危機”。因此，房價大跌失去了理由。

　 4.加快的城鎮化進程及新增的城市流入人口的住房新需求既保證商品房需求者的“客源”又為租賃市場的繁榮提供了需求源。強大的流動人口悄悄的成為房地產市場的支撐力量。

　 5.差別化信貸政策助力有效需求的市場預期越來越成為市場的活力因素。

　 6.明顯加快居民收入增長的速度，為剛需隊伍穩定、有序購房提供有力支撐。

　 7.限購政策既增加住房的投資需求、投機需求、改善性需求購房的難度，也解散了“買不起”住房的焦慮者隊伍。市場一度出現正常的冷靜和理性回歸。過多的剛需、相對緊縮的“地根”成為商品房市場的支撐因素。
　　
　 8.市場已經打開多個多層次窗口，不同窗口排隊購房者的“資格”趨于一致。過去那種只有一種供應辦法一個窗口買房的市場環境“被改變”。投資投機者暫時失去了“誰有錢誰先來”的無附加條件的購買資格。

　　綜上，房價不大跌的深層原因已經或正在發揮市場的“中流砥柱”的作用力。我們在描述“限購”政策對房價暴漲的反作用力同時，更要看到有利于穩定房價的積極因素，未來的市場環境越來越清新，有利于自住型購房者的政策一定越來越完善。房地產市場的商品住宅市場的房價不會大跌已經是近一個時期最大的市場實際。