受新房市場成交回暖影響，嘉興4月份以來的二手房市場也呈現復蘇趨勢。特別是到了6、7月份，很多中介都表示“市場開始熱起來了”。而經歷了幾個月的成交上升后，到了目前9、10月份，現在二手房市場成交基本趨于平穩，很多中介都表示“市場還行”。

　　“目前二手房行情還可以，一個月差不多都有四五套成交量。”和欣房產陳國良表示，“現在的價格和去年比差不多，不過成交量比去年更多，熱銷房源主要還是如輔成小學和實驗小學的學區房比較好賣。”對于市場的走勢，陳國良認為后市的走向應該還是趨于平穩，成交量主要還是看價格，如果新房價格所有提高那走勢相信會越好。

　　此外，金通房產負責人金小娟也表示：“目前來說，二手房市場相對平穩，市場也還行，但是比較說不準，我這邊有時候一個月四五套成交，有時候一套也沒有。價格上相對比較穩定，目前二手房沒有出現大的漲幅和下降，現在一般兩室一廳的小戶型比較好賣。”

　　除了市場成交較為平穩，很多中介認為，目前市場還表現在價格的趨穩。雖然二手房小區的不同，成交價格會有較大的差距，但這也只是成交房源的差異性所導致。易居房地產侯宇佳表示：“現在的市場和以前火熱期相比可以說是慘淡，一個月成交3套左右，只能說是比較普通，而現在價格比較平穩，不高也不低，我個人覺得現在還是一些小戶型的房源比較好賣。”此外，很多中介負責人也表示，9、10月份二手房的價格明顯維持平穩狀態，不漲也沒怎么跌，市場非常“溫”。

    二手房市場走勢依然成疑

　　9、10月二手房成交量的平穩，很多中介歸結于三個原因：第一，前8月消耗了大量的剛需，尤其是急需購房的剛需；第三，中央不斷喊話，調控不放松甚至調控加碼的傳聞，讓很多人認為房價上漲可能長不大，放緩了購買行為。第三，新房市場價格穩定，選擇空間較大。

　　蓬萊店戴兵華就認為：“我覺得二手房價格也存在跌的可能，因為現在一手房價格低，稅費低，很多購房者會優先選擇考慮一手房，這對二手房帶來了沖擊，而目前來說大部分市場成交客戶還是屬于剛需小戶型客戶以及學區房客戶。”

　　同時，世聯房地產吳姿紅也認為，“雖然現在基本有一個月成交3到4套左右，但接下來我還是認為二手房價格會略微下降，現在新的樓盤價格也不高，會影響二手房的價格和整個市場的行情。”但中浩房產則認為：“現在整體行情還可以，這段時間來咨詢的人比較多。一個月成交2到3套左右。我對二手市場還是比較樂觀的，價格應該也會慢慢漲，接下來的成交量我認為也會有漲的可能。”

　　因此，總體來說，剛需的入市，刺激了今年二手房成交的上漲，同時新房市場的不斷回暖，這在一定程度上也換回購房者與業主對未來市場的信心；加上降息、利率優惠等信貸政策惠及到更多置業者，帶動了更多需求積極入市，整個二手房市場在6、7月份出現了明顯的升溫跡象。從大部分中介處了解，尤其是個別熱點交易區域的學區房和中小戶型成了目前嘉興二手房市場的熱點。但經歷了一波回暖行情后，現在市場的趨于穩定，大部分中介確實也對市場吃不準。

    市場平穩后，二手房后市如何走？

　　“3、4、5月份行情好起來之后，二手房和新房一樣也迎來一波回暖。”不過，隨著9、10月份新房市場的平穩，二手房也開始中止回暖勢頭。”有業內就認為，市場反彈到一定高度后，新的價格門檻開始形成，造成對需求的壓制，形成了上漲的障礙。此外，目前的市場和政策，也很難支撐進一步上漲。9、10月后二手房市場趨于平穩，上漲困難，但也不會大跌，而明年的二手房市場走向，則主要取決于政策的變化。

　　同時，在與中介的交流中，我們也可以看到，今年4月以后的二手房成交回暖，和新房市場一樣，已經提前釋放了二手房的購房需求，甚至是透支了今年第四季度的需求量。經過1年多調控，以首次置業的婚房需求客戶在年后價格低洼的時期已經釋放殆盡。而對于有迫切購房需求的改善型客戶由于嚴格調控政策和金融政策，使得改善成本居高。另外，對于6、7月份受價格回暖而恐慌入市的部分客戶在經過8、9月份相關部門的表態后趨于平復。因而，在今年年底前，二手房市場甚至可能出現需求面臨短缺的局面。

　　而對于供應方面來看，除新房市場的大量庫存外，很大一部分是在2010年期間以炒房為目的購入的新房目前也都已經交付，未來流入二手房市場中的比例較大，對二手房價格的沖擊也不容小視。因此，目前預計年底前二手房供應量并不會出現短缺，但是可能出現需求減少的行情，價格將趨向平穩，或將小幅回落。