2014年開春以來，各大房企的數據都不太景氣，加上航空股因“馬航”事件而領跌，房地產股也一片慘綠。房價上漲、房貸利率上升、限購限價已成為壓在樓市的三座大山，雖然從“兩會”的信息看來，房地產調控料不會進一步收緊，但在目前銷售疲弱的狀態之下，房企如何突圍成了頭等大事。最近，廣州市兩大房企已祭出“分期付款”一招，希望鼓動“剛需”入市。

　　據了解，大房企推出的分期付款計劃如下：首套房首付分4個月付清，二套房首付分9個月付清，首次繳付房款5%的首付就可簽合同。首付分期付款不用支付利息，但分期付款時間會寫入買房合同。有業內人士分析，鑒于購房者的支付能力和信用程度上的問題，“首付分期付款”的風險不小，但鑒于大房企銷售任務甚重，相信是希望以這種促銷活動，意在鼓勵“剛需”入市推動銷售。

　　最近一些購房者“撻定”，都是因為房貸利率上浮，首次置業上浮5%，二次置業上浮10%以上。對于這些購房者來說，湊首期也能湊得上，但是考慮到未來背上沉重的房貸包袱，最終決定退房不買。當房貸月供六七千成為大部分白領的負擔，當宏觀經濟數據不盡如人意，的確很多人對未來看淡——廣州樓價還有可能像過去十年那樣大幅上漲嗎？若沒有過去的貨幣超發，地產不會如此膨脹上漲，這是市場的共識。未來的政策今年才初現端倪，你敢現在就對賭10年后的光景嗎？

　　話說回來，分期付款或許對那些手頭有充足資產或者賣一買一的買家會有一定的吸引力，因為長達4~9個月的分期付款期可以讓他們有足夠的時間處理資產。但是對于大部分觀望的買家來說，他們的目光還看得比9個月要遠，若是他們看不清未來，那么任何的促銷都無法吸引他們入市。