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多地樓市遇冷,房價跳水仍難賣
發布時間:2014/5/6 9:51:05 瀏覽量:-
近日,關于二手房降價出售的報道增多,如“業主5次下調房價還沒賣出去”、“二手房降價超百萬仍無人問津”。據了解,在新建商品住宅降價潮蔓延的背景下,購房者觀望氣氛濃厚,多地二手房市場也相繼陷入銷售困局,一些賣家調低房價仍無法出手。
成交量下降 二手房不好賣了
日前,關于北京樓市“五一”黃金周成交慘淡的新聞被瘋傳。其中,東三環雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現時減價至600萬元急售,但還是無人問津。二手房大幅降價銷售的案例不止以上一個。北京天通苑一套200平米的住房,業主自今年春節后5次降價還是沒有賣出去。二手房市場究竟出現了哪些變化,大范圍的降價是否會席卷整個二手房市場?從近期各地二手房成交情況或許能窺探出其中的變化。據鏈家地產市場研究部統計,剛剛過去的4月份,北京二手房住宅成交量僅為7616套,成交量環比上月下降14.8%,為近11個月(除去春節月)以來最低水平。更值得關注的是,“五一”小長假期間,北京二手房住宅網簽量僅為31套,同比下降82%,部分中介門店也在“五一”期間“歇假”。
上海二手房市場近期也同樣遇冷。據了解,4月上海二手房市場成交下跌近三成。成交萎縮正在動搖賣方市場,部分賣家主動讓價,出現了3%—5%的讓價空間。
北京等地二手房價格環比下跌
看來,多地二手房成交量正在走下坡路,此時房價也扛不住了。近段時間以來,杭州等多個城市新房出現大幅降價,受買漲不買跌心理影響,購房者普遍陷入觀望狀態,二手房房價也不同程度出現下跌。據中國指數研究院百城房價數據顯示,4月份,十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.06%,自2012年3月連續上漲25個月后首次下跌。十大城市中7個城市環比上漲,深圳、北京、杭州環比下跌。同比來看,4月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲13.61%,漲幅較上月收窄2.19個百分點。
近期,很多二手房賣家也在房價上松了口,據悉,近日二手房成交遇冷、房價跳水再度成為人們關注的焦點,直降四五十萬元,甚至百萬元的房源確實存在。
部分中介轉戰一手房市場
目前,很多地方的二手房賣家都不同程度地調低了售價,而收效甚微。正如本文開頭所描述的那樣,“連續5次調價”、“降價超百萬”的部分房源依然賣不動。為此,針對二手房客源被新房市場搶走的不利局面,一些二手房門店開始另謀出路,轉向一手房市場。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,受信貸收緊影響,二手房價格開始陰跌,成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加,以及可能越來越多的自住房上市,北京二手房價格可能在2季度加速下調。