縱觀今年3月的樓市，并未像往年一樣出現小陽春的景象。

　   截至3月中旬，全國各地樓市成交普遍平淡，包括一線城市在內的市場均出現了強烈的觀望情緒，北京、廣州甚至出現個別項目降價促銷或低價入市。如果說2月份杭州德信降價還是小開發商的個別事件，那么3月份以來萬科、保利等大型地產商在一線城市的促銷動作，則可能預示了新一輪房地產下行周期的到來。

　   多位地產界人士認為，今年樓市成交整體下滑已基本成為定局，而房價，在全國范圍內也可能出現同比下跌。

　   3月13日，報告指出，前2個月行業多項指標“異動”降溫。1-2月，土地成交量增幅小幅收窄，成交價格處于高位；房地產投資增速整體平穩，新開工面積增速下行明顯；商品房銷售增幅大幅回落，價格小幅下降；房企資金增幅放緩，國內貸款占比上升。

　   3月18日，國家統計局數據顯示，2月70大中城市房價環比上漲的城市個數減少5個，持平的城市個數增加7個，漲幅略有回落。

　   分析師馬千里認為，就整體市場來看，房價增速明顯放緩。在關鍵的3月上旬，市場并沒有出現如多數人預期的“小陽春”，反而有“倒春寒”的趨勢，購房者保持了較為謹慎的觀望態度。

　   就城市而言，之前人們以為“不會降價”的一線城市也出現了房價松動。京滬穗深一線城市房價增速明顯下滑，自2013年四季度以來，四個城市同比增幅首次全部回落至20%以下，與其他城市的房價漲幅差距也在明顯縮小。

　   多家分析機構認為，進入3月，銀行“錢緊”并沒有得到根本性的好轉，往年年初銀行信貸政策的放松在2014年并沒有如期出現，取而代之的是房貸政策的持續收緊、首套房和二套房貸款利率上浮等。2014年年初，從杭州開始，常州、濟南、廣州等城市先后傳出樓盤降價消息，購房者觀望情緒發酵。

　   數據顯示，房企在3月上旬還在對企業全年策略進行調整，并未開始集中供應。不過，一些房企已有意加快供應，甚至提前開盤。