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樓市寒冬持續： 廈門二手房售價持平，廣州成交量下滑
發布時間:2014/12/22 10:16:52 瀏覽量：-
隨著央行“9·30”及降息政策的出臺，二手房市場真的回暖了嗎？據多位資深中介人士，今年10月至12月上旬，二手房樓市并沒有好轉多少；廈門二手房售價環比持平，而廣州小戶型成交量同比下滑，業主議價空間加大。
廈門：二手房售價環比持平
11月份廈門市二手商品住宅售價同比上漲2.7%，漲幅比上月縮小0.3個百分點，位居全國70個大中城市第一位；環比持平，位居全國70個大中城市第7位。
一方面，樓市雙限的松綁以及各項新政實施細則的紛紛落地，很大程度上提振了置業者的購房信心，不少改善型和剛需型購房者出手買房，促進二手住宅市場成交量上漲；另一方面，隨著政策的利好，房東對房價心理預期上漲，帶動成交價格回穩。
分類型看，90平方米及以下類型二手住宅售價同比上漲2.6%，環比持平；90-144平方米類型二手住宅售價同比上漲3.3%，環比持平；144平方米以上類型二手住宅售價同比上漲1.7%，環比略升0.1%。
廣州：小戶型成交量同比下滑，業主議價空間加大
合富置業成交數據統計，2014年10月~11月面積50平方米以內的小戶型約占二手房市場成交的14%，略低于2013年10月~11月17%的占比。
滿堂紅市場部劉鏡棠表示，由于受2013年底“穗六條”政策及一手項目持續的降價推貨影響，今年二手買賣市場成交量同比去年有明顯的下滑，特別是10月份，成交量跌至近6年的新低，小戶型（50平方米及以下）單位同樣不能幸免。以滿堂紅的交易數據來看，今年10月至12月上旬小戶型單位成交量同比減少超五成，由于成交量下滑，賣方心態相對于去年同期有所松動，平均議價空間比去年同期上升2.3%至5.3%。其中，白云區二手小戶型單位由于單價及總價相對較低，近幾年一直較為受非本地戶籍的客戶追捧，成交客戶中非戶籍人士占比一直較高。然而，今年10月至12月上旬白云區小戶型單位成交量同比減少逾八成，成交占比從去年的22.3%下跌至10.7%。
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