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齊齊哈爾一二手房價格倒掛
發布時間:2014/7/12 10:14:55 瀏覽量：-
在全國范圍內的地產平淡影響下，堅挺的一二線城市房價已經出現松動，而三線城市齊齊哈爾部分專業市場商業地產項目亦開始頻繁促銷，不少二手房項目就顯得價格堅挺，在鶴城局部區域，已出現了一二手房價格倒掛的特殊現象。
近期，齊齊哈爾市某商業地產開發商頻頻和品牌二手房中介親密接觸，通過一二手市場聯動在樓市唱起了“二人轉”。“最近我們確實和一家主流開發商達成了相關合作的意向。”某房屋中介公司經理張某告訴，這種模式在齊齊哈爾市場還處于嘗試階段，畢竟二手房中介分銷商品房，若中介機構本身規模有限或專業性較差，最終可能商品房和二手房都賣不好。
然而，一二手房聯手和一二手房價倒掛皆是房價開始進入下降通道的重要信號之一。通常情況下，同一區域新房總是引領著二手房的漲勢。畢竟二者都打著相同的品牌印記。而時下在齊齊哈爾市場上出現的一二手房市場聯動賣房，則已表現為一種降價之外吸引更多人氣的促銷方式。有業內人士認為，市場由熱變冷，賣方市場轉變為買方市場，讓地產銷售發生了實質性的變化。
業內人士分析認為，根據往年調控經驗，一旦出現一二手房倒掛的現象，下一步意味著市場將繼續回調價格。
錯位的價格讓齊齊哈爾某些專業市場開發商銷售頗為艱辛，面對艱難的市場，他們不得不和二手房中介聯手。目前是一段頗為尷尬的時期。齊齊哈爾北三區二手房均價大多在4500~6000元/平方米，而最近新開盤一些項目均價也才6000元/平方米左右。頻頻開始特價促銷的新盤項目，讓二手房的小業主和中介業務員們有些措手不及。更讓處在風口浪尖的商業地產銷售舉步維艱。
因此，在有價無市的市場現狀下，二手房價格下行將持續。除了齊齊哈爾，在首都北京，一些大型二手房中介負責表示，一二手房倒掛的情形在2008年年底、2010年5月均出現過。這是市場繼續回調、樓市整體降價的前兆信號。
齊齊哈爾某專業市場開發商的銷售現狀，靠一手房和二手房的聯動目前只是一定市場條件下的臨時處方，即便不是飲鴆止渴也對未來利少弊多！
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