對二手房交易征契稅、個人所得稅、營業(yè)稅，稅務(wù)部門主張據(jù)實征收，也就是按實際成交價格的多少征收。因為實際成交價普遍較高，為規(guī)避稅費，導(dǎo)致“陰陽合同”盛行。買賣雙方簽訂一份實際成交合同，同時又按照一個較低的價格簽訂一份合同，到交易部門過戶和到稅務(wù)部門繳稅。如此一來，買賣雙方可以省去一筆不小的稅費。為盡可能減少稅費流失，各地政府紛紛出臺了存量房政府指導(dǎo)價，交易人報稅價格不得低于政府指導(dǎo)價。盡管如此，交易雙方稅費仍大大低于實際應(yīng)繳稅費。

　　為此，我省一直醞釀計劃從7月1日起對二手房參考“評估價”征稅。即稅務(wù)部門運用房地產(chǎn)估價方法，得出當(dāng)?shù)囟址炕鶞?zhǔn)評估均值，然后用評估值比對二手房交易時納稅人申報的交易價格，判斷所申報的交易價格是否明顯偏低。當(dāng)二手房交易申報價格低于市場評估價，需按照評估價繳稅才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶；當(dāng)二手房交易申報價格高于市場評估價時，則按照交易價格計稅辦理過戶。

　　如南昌市民小李在南昌市區(qū)一類地段購買了一套兩居室，面積80平方米，成交價為60萬元。按照現(xiàn)行政策，在向稅務(wù)部門繳稅費時，僅需以每平方米3000元的價格報稅。按照契稅是房子成交價的2%和全額征收5.5%的營業(yè)稅計算，光這兩項就可少交2.7萬元。實行參考評估價征稅后，評估系統(tǒng)給出的評估價會大為接近實際成交價，一套面積80平方米的房子，將多掏兩三萬元稅費。

　　現(xiàn)在離7月1日計劃實施新政的時間越來越近了，卻一直未見官方有正式表態(tài)。記者就此向省稅務(wù)部門求證后獲悉，我省二手房“評估價”征稅系統(tǒng)仍在調(diào)試完善中，無法按照原定的7月1日起全省推行該項新政。目前尚無具體執(zhí)行時間表，一旦確定，將第一時間向社會公布。

　　目前，二手房市場早已有傳言將施行此項新政，不少購房者擔(dān)心，此舉無疑間接助漲了房價。有專家表示，二手房按評估價征稅，初衷并不是為了平抑房價，但它對房產(chǎn)市場確實有影響，在弱市里加稅會助跌，在強市里會助漲。