據21世紀不動產上海區域對旗下門店的抽樣統計顯示，浦東金橋、花木；閔行莘莊、楊浦新江灣；松江新城等板塊因央行降息時日尚短，目前對于二手房市場購房者刺激并不明顯，更多的購房者仍選擇觀望等待。但有普陀真如、閘北大寧等部分6月成交較為火熱的區域，由于受央行降息影響，近日不僅前來電話問詢降息后自身貸款事宜的客戶則略有增加，部分在談客戶的入市節奏有所加快。

　　21世紀不動產上海銳豐普陀真如星河世紀城店分行經理楊正雄透露，步入6月份，板塊內的二手房成交出現明顯回暖勢頭。當月前10天的成交同比5月同期回升幅度約在20%左右，帶看量更是有40%以上的增長。與此前2個月相仿，近日板塊內70%-80%的客戶皆屬于首套房購房者，央行降息大大提升了板塊內剛需客戶入市積極性。

　　漢宇地產市場研究部對徐匯、閔行和松江的多家分行進行詢問后也發現，大多分行都表示客戶已經對貸款利率下浮表現出濃厚興趣。如漢宇地產金匯分行的區域經理顧海燕就反映，自央行降息到現在，分行內已經遇到許多客戶上門咨詢首套房貸利率8折優惠是否已經開始執行；靜安新城分行的置業顧問也明顯感覺到近期客戶的入市意愿增強，帶看量也相應開始增加。

　　更有個別板塊有交易案例由于降價而加快成交節奏。21世紀不動產上海銳豐浦東世博店分行經理石二剛透露，分行上周剛成交一宗因央行降息而迅速成交的案例，購房者陳小姐看中一套板塊內三林世博家園53平米左右的一房，但其115萬元的總價稍稍超出了其預算。正在陳小姐猶豫之際，央行于上周五突然宣布降息，這在很大程度上改變了其對于樓市價格未來的預期，為避免未來房東存在跳價可能，于是決定于次日繳納定金，加快交易節奏。

　　不過隨著市場成交連續轉暖，部分房東心態進一步堅挺。楊正雄表示，與市場成交回升相對應，板塊年內也首次出現了房東跳價的情況，雖然幅度不高，但是對市場交投氛圍的影響不言而喻。同時，也有不少購房者在期待8折優惠的同時陷入了新一輪的等待和觀望。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，此次降息的時間點對購房者構成的心理影響或高于實際減少的月供影響。結合此前的各類樓市政策的微調變化，降息可能會被理解為政策轉向的信號，成為樓市成交新一輪回暖的助推器，進一步分化市場觀望中的潛在購房者心態，促其入市信心增強，或將形成6-7月份市場“淡季不淡”的交投行情。