有業(yè)主一天就反價(jià)10萬

　　“昨天還談得好好的，今天怎么就變卦了？”昨日，在人民南一家中介地鋪，買家葉先生如期到這里準(zhǔn)備簽約購買羅湖金岸一套77平方米的兩房戶型，但是，業(yè)主臨時(shí)反價(jià)，要加價(jià)6萬。葉先生撂下一句“不買了”，就憤而離去。

　　同樣的情形出現(xiàn)在南頭，南山豪庭一84平方米的兩房，業(yè)主一周前報(bào)價(jià)175萬，昨天就漲到180萬。雖然事后中介業(yè)務(wù)員跟業(yè)主溝通說報(bào)價(jià)太高了，但得到的反饋卻是先漲了再看看。匯園雅居一位業(yè)主下手“更狠”，名下一套81平方米的戶型直接從170萬跳到180萬，一天反價(jià)10萬，幅度高達(dá)5.9%。

　　“這段時(shí)間這里反價(jià)的業(yè)主較多，較前兩個(gè)月相比，有三成左右的增幅，大多數(shù)業(yè)主試探性地提高報(bào)價(jià)5%，看看市場反應(yīng)。”中聯(lián)地產(chǎn)南頭A區(qū)區(qū)域經(jīng)理李建平介紹說，“6月初，央行降息之后，我們一下子忙起來了。看房的人明顯增多，有時(shí)候晚上八點(diǎn)之后還有看房客。看到看房客明顯增加，有些業(yè)主漸漸有了反價(jià)的底氣。”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場研究中心通過對(duì)深圳多個(gè)片區(qū)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，羅湖、福田、南山都出現(xiàn)了業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象，反價(jià)幅度在5%至10%之間。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)羅湖區(qū)總監(jiān)鄭可平表示，雖然大部分業(yè)主并未“坐地漲價(jià)”，但是，一下提價(jià)10萬元左右的業(yè)主不在少數(shù)，人民南片區(qū)有兩三成二手房業(yè)主反價(jià)。

　　降息引發(fā)買賣拉鋸戰(zhàn)

　　“降息了，我的房子當(dāng)然要漲了！”上周末，南山城市印象家園的一位業(yè)主底氣十足地說。“要是這樣的話，我不買了！”本來想在南山主城區(qū)內(nèi)買套小三房的剛需劉小姐向記者表示，業(yè)主強(qiáng)硬的態(tài)度、突然反價(jià)，讓她覺得自己想買好位置的二手房夢(mèng)想越來越遠(yuǎn)。

　　李建平也坦言，降息成為業(yè)主反價(jià)最大的理由，業(yè)主態(tài)度也很堅(jiān)決，但是，買家多數(shù)并不買賬。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說，二手房業(yè)主反價(jià)在近一個(gè)月內(nèi)屢次出現(xiàn)，尤其是降息后，反價(jià)更加頻繁，銀行政策的松動(dòng)成為這次反價(jià)的“推手”。但不可否認(rèn)的是，降息確實(shí)對(duì)購買者心理影響很大，擔(dān)憂市場再次出現(xiàn)上漲，出手的積極性也逐漸增加。

　　港置地產(chǎn)研究部經(jīng)理林虎表示，其實(shí)，許多業(yè)主心態(tài)一直較強(qiáng)勢，加之近期利好政策漸多，更堅(jiān)定了業(yè)主提價(jià)的信心。

　　“業(yè)主想漲一點(diǎn)再賣；買家雖然想買，卻不愿意出高一點(diǎn)的價(jià)格，這或?qū)⒁l(fā)兩者之間的拉鋸戰(zhàn)。”一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，業(yè)主此時(shí)反價(jià)并不理性。

　　或?qū)⒚媾R二次滯銷

　　對(duì)于業(yè)主反價(jià)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士并不看好。徐楓認(rèn)為，目前只能稱之為“低位回暖”，因?yàn)檩^正常水平相比，現(xiàn)在深圳二手房成交量仍處低位。普遍的大幅反價(jià)僅會(huì)出現(xiàn)在市場非常興旺時(shí)，業(yè)主不應(yīng)對(duì)當(dāng)前形勢盲目樂觀。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，目前深圳二手房成交量為1.76萬余宗，去年同期為4.53萬余宗，全年為6萬余宗，2010年全年11萬余宗。如今深圳二手房成交低迷是不爭事實(shí)。

　　無疑，業(yè)主反價(jià)是寄希望于房價(jià)迅速觸底反彈，更有業(yè)主把現(xiàn)在的情況視同2009年。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市接下來不會(huì)觸底反彈，不會(huì)突然出現(xiàn)2009年的樓市“V形反轉(zhuǎn)”現(xiàn)象，但房價(jià)走勢曲線會(huì)拉平，慢慢觸底，呈現(xiàn)“平底鍋”的走勢。

　　“雖然降息會(huì)讓不少購房者加速出手購房，但房主的漲價(jià)無疑是一悶棍又把這個(gè)欲望打了回去。同時(shí)，隨著近期原特區(qū)外越來越多的新盤低價(jià)入市，將給二手房帶來不小的沖擊。”上述房地產(chǎn)分析師表示，限購等調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大，在市場方面，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時(shí)，未來潛在供應(yīng)處于較高水平，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。此時(shí)二手房業(yè)主的漲價(jià)無疑將拉長交易周期，面臨二次滯銷，而隨后價(jià)格也將回落到合理區(qū)間。