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降息加快剛需入二手房市場(chǎng)腳步 北京二手房量?jī)r(jià)齊漲
發(fā)布時(shí)間:2012/6/22 9:28:05 瀏覽量：-
在降息等因素的刺激下，目前，剛需入市的腳步加快，紛紛出手。 過去的3個(gè)月時(shí)間里，在成交量不斷上漲的情況下，北京的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了連續(xù)上漲。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份北京市二手房成交量創(chuàng)2011年2月份調(diào)控以來的新高。成交均價(jià)今年首次突破2.2萬(wàn)元/平米，為22036元/平米，環(huán)比上漲2.8%，與去年12月份價(jià)格水平基本相當(dāng)。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，人們的購(gòu)房意愿開始強(qiáng)烈起來。近日，央行發(fā)布的二季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，雖然有接近70%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過高，但是，居民購(gòu)房意愿創(chuàng)2011年以來最高。未來3個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)房的居民占比為15.7%，比上季度提高了1.6個(gè)百分點(diǎn)，為2011年調(diào)查以來的最高值。
現(xiàn)在，一些剛需的購(gòu)房者在懊惱錯(cuò)過了春節(jié)前后最低點(diǎn)的買房時(shí)機(jī)。但是，業(yè)內(nèi)專家表示，只要是剛需自住者，下半年都是買房的時(shí)機(jī)。
鏈家地產(chǎn)副總裁 林倩向記者表示：“雖然過去3個(gè)月每個(gè)月二手房?jī)r(jià)都上漲了2%，但是價(jià)格同比降幅仍達(dá)到了10.5%，按目前的漲幅，到年底，如果政策沒有變化，那么二手房的成交量依然會(huì)維持在每個(gè)月1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)套，這個(gè)成交量并不支持價(jià)格的大幅上漲，價(jià)格漲幅也基本維持在2%左右。因此，雖然現(xiàn)在購(gòu)買二手房已經(jīng)不是最低點(diǎn)，但是價(jià)格同比仍然是比較低的。”
對(duì)于新房而言，張大偉表示，“量在價(jià)先”，以價(jià)換量到了一定程度，新樓盤的折扣必然回收，5月之前部分項(xiàng)目因?yàn)槌山涣繕酚^而減少了折扣，現(xiàn)在只能說北京降價(jià)的樓盤基本已經(jīng)沒有了。現(xiàn)在房?jī)r(jià)處在筑底的過程，不會(huì)出現(xiàn)大漲。
房產(chǎn)仍是保值最佳工具
北京浙江商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳俊對(duì)幾年前溫州的炒房團(tuán)頗為熟悉。他向記者表示：“從投資的角度看，現(xiàn)在北京房子的回報(bào)率已經(jīng)不太高了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，投資的成本也隨之上漲，房貸的收緊也使投資的杠桿效應(yīng)大大減弱。但是，如果從保值的角度看，房產(chǎn)仍然是最好的工具。”
據(jù)陳俊介紹，一些不限購(gòu)的三線城市，有一些開發(fā)商向溫州人大力推銷其樓盤，邀請(qǐng)他們?nèi)タ捶俊６簧贉刂萑藶榱诉_(dá)到資產(chǎn)保值的目的也在這些城市購(gòu)買了數(shù)套房產(chǎn)，他們要求不高，只要能夠抵消通貨膨脹就可以了。在陳俊看來，唐山、石家莊這類GDP不算低、消費(fèi)能力比較強(qiáng)的中等城市是優(yōu)先考慮的對(duì)象，這類城市中，介于中高檔之間的住宅是主要關(guān)注對(duì)象。
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