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降息利好促使南京二手房再次火爆起來(lái)
發(fā)布時(shí)間:2012/6/12 15:32:33 瀏覽量：回歸理性上周南京二手房成交平穩(wěn)
2012年6月4日-2012年6月10日，全市二手房成交相比上一周有所下跌，共成交了1167套，環(huán)比下跌了3.07%；成交面積105606平米，環(huán)比上漲3.03%。中廣置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市二手房掛牌均價(jià)為13755元/平方米，環(huán)比上周價(jià)格有所上漲，漲幅為0.56%。各區(qū)縣價(jià)格方面，上漲的區(qū)域包括秦淮、六合、下關(guān)、鼓樓、雨花和玄武、江寧七個(gè)區(qū)域，其中秦淮區(qū)漲幅最大為2.99%；其次是六合，漲幅為2.51%；再次為下關(guān)，漲幅達(dá)2.24%。本周價(jià)格環(huán)比下降的區(qū)域包括棲霞、浦口，棲霞區(qū)跌幅最大，跌幅達(dá)2.81%；其次為浦口區(qū)，跌幅為1.46%，建鄴區(qū)掛牌均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。
利好消息不斷南京二手房成交或漲
央行7日晚間宣布，自6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行三年半來(lái)首次降息，也被市場(chǎng)解讀為貨幣政策全面轉(zhuǎn)向?qū)捤桑?jīng)濟(jì)刺激將更加倚重投資拉動(dòng)。
此外，央行還調(diào)整了利率浮動(dòng)空間。自8日起，央行將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，將貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。
本次央行降息以后，對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以100萬(wàn)貸款、20年等額本息還款法，在降息以后按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供將減少150元；如按照首套房的85折優(yōu)惠利率政策來(lái)算，月供將減少122元，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)著實(shí)是一大利好消息！
“對(duì)于購(gòu)房者而言，降息對(duì)于剛需購(gòu)房者而言是一大利好消息，降低了剛性需求的購(gòu)房門(mén)檻，將導(dǎo)致南京樓市成交量的進(jìn)一步回升！”中廣置業(yè)運(yùn)營(yíng)中心副總監(jiān)金鑫分析認(rèn)為，“如樓市不出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策的背景下，降息將促使南京樓市在今后的一段時(shí)間內(nèi)延續(xù)今年上半年的回暖態(tài)勢(shì)。而且，房?jī)r(jià)止跌回暖的勢(shì)頭也將更為明顯，不排除部分業(yè)主或開(kāi)發(fā)商上調(diào)價(jià)格的可能性進(jìn)一步加大。”
中廣置業(yè)市場(chǎng)部分析認(rèn)為，在樓市調(diào)控的背景下，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言除了居住的剛性需求以為，最為關(guān)注的就是房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)。而此前房地產(chǎn)調(diào)控政策中對(duì)樓市創(chuàng)傷最大的就是信貸緊縮的政策，存款準(zhǔn)備金率的六次下調(diào)和利率上調(diào)都成為了購(gòu)房者看跌樓市的重要風(fēng)向標(biāo)。而此次降息則將進(jìn)一步改變市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)的購(gòu)房者心態(tài)而言，可能會(huì)導(dǎo)致他們出手速度的加快！
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