降息正悄然改變樓市生態。記者近日在市場探訪時發現，二手房業主反價(即反悔交易價格)現象又有所抬頭，部分片區反價的業主比例高達30%，反價幅度在5%至10%之間。業內人士表示，現在的成交量尚處底部，不支持大幅反價。此時二手房業主的漲價無疑將拉長交易周期，或將面臨二次滯銷。

　降息引發買賣拉鋸戰

　　“降息了，我的房子當然要漲了！”上周末，南山城市印象家園的一位業主底氣十足地說。“要是這樣的話，我不買了！”本來想在南山主城區內買套小三房的剛需劉小姐向記者表示，業主強硬的態度、突然反價，讓她覺得自己想買好位置的二手房夢想越來越遠。

　　降息成為業主反價最大的理由，業主態度也很堅決，但是，買家多數并不買賬。

　　美聯物業全國研究中心主任徐楓說，二手房業主反價在近一個月內屢次出現，尤其是降息后，反價更加頻繁，銀行政策的松動成為這次反價的“推手”。但不可否認的是，降息確實對購買者心理影響很大，擔憂市場再次出現上漲，出手的積極性也逐漸增加。

　　港置地產研究部經理林虎表示，其實，許多業主心態一直較強勢，加之近期利好政策漸多，更堅定了業主提價的信心。

　　“業主想漲一點再賣；買家雖然想買，卻不愿意出高一點的價格，這或將引發兩者之間的拉鋸戰。”一位券商房地產行業分析師認為，業主此時反價并不理性。

　　或將面臨二次滯銷

　　對于業主反價，多數業內人士并不看好。徐楓認為，目前只能稱之為“低位回暖”，因為較正常水平相比，現在深圳二手房成交量仍處低位。普遍的大幅反價僅會出現在市場非常興旺時，業主不應對當前形勢盲目樂觀。

　　據美聯物業統計，目前深圳二手房成交量為1.76萬余宗，去年同期為4.53萬余宗，全年為6萬余宗，2010年全年11萬余宗。如今深圳二手房成交低迷是不爭事實。

　　無疑，業主反價是寄希望于房價迅速觸底反彈，更有業主把現在的情況視同2009年。對此，業內人士表示，樓市接下來不會觸底反彈，不會突然出現2009年的樓市“V形反轉”現象，但房價走勢曲線會拉平，慢慢觸底，呈現“平底鍋”的走勢。

　　“雖然降息會讓不少購房者加速出手購房，但房主的漲價無疑是一悶棍又把這個欲望打了回去。同時，隨著近期原特區外越來越多的新盤低價入市，將給二手房帶來不小的沖擊。”上述房地產分析師表示，限購等調控政策執行力度依然很大，在市場方面，由于開發商的庫存依然偏大，同時，未來潛在供應處于較高水平，樓市不存在大幅反彈的基礎。此時二手房業主的漲價無疑將拉長交易周期，面臨二次滯銷，而隨后價格也將回落到合理區間。